2017-03-22
經濟日報
山頂、南區2月份睇樓量已回復至農曆新年前的正常水平，成交亦稍為加快。
壽臣山道東洋房 1.68億易手
美聯物業和福道分行助理營業董事方富義指，由於區內市場整體以用家為主，睇樓客仔細考慮單位價格需時，所以2月份成交只稍為加快。綜觀該月區內成交，包括一手及二手，共錄得10宗買賣，造價十分參差，總樓價金額達13.98億元。
當中，由樂聲電子（00213）沽出壽臣山道東1至9號的單號屋，實用面積2,840平方呎，花園約963平方呎，以1.68億元賣出，實用面積呎價59,155元，此樓價較去年底一間單號屋造價升近兩成，當時單號屋以1.405億元成交，實用面積呎價49,471元。樓價短時間內出現大差異，主要由於新易手洋房附豪華裝修及連全屋傢俬電器，且花園剪裁相對歸一，而去年底成交的單號屋，內籠僅為出租的交樓標準。
淺水灣麗景園同月也錄得買賣個案，為中層20號屋，實用面積1,513平方呎，建築面積1,728平方呎，向東南，全海景。上址去年中以4,300萬元放賣，及至今年1月，戶主才表示如有實客出價至4,100萬元也會考慮，至2月終成功連車位以4,000萬元賣出單位。據了解，戶主1996年底以1,638萬元買入上址，現沽出帳面獲利約2,362萬元。
麗景園中層4千萬沽 同類次高
麗景園對上一宗細單位成交於去年5月錄得，當時同座的高層單位交吉，連車位作價3,750萬元。新近的中層戶成交較之前造價高近7%，雖然未能打破2015年5月同座高層的4,280萬元高位紀錄，惟已屬同類次高。
事實上，屋苑位處淺水灣中段，且實用面積約1,500平方呎的單位樓價僅約4,000萬元，除明慧園目前仍有實用面積1,583平方呎單位叫價4,380萬元外，區內同類選擇實屬不多。屋苑作全面翻新後，更多了一批換樓客垂青。
欄名: 豪宅動態