荃灣西新供應陸續推出，區內發展配套日漸完善下，支持屋苑租值穩企，當中以細單位較吃香，呎租可逾40元水平。
以立坊為例，屬荃灣區罕有提供開放式單位的物業，新近一個低層單位，面積244平方呎，開放式間隔，以每月11,800元租出，呎租48元，較一般兩房單位呎租約35元左右，高出27%。其次，項目一個低層1房戶，月租12,300元，呎租亦高見42元。
環宇海灣回報率近3厘
至於最新入伙大型屋苑環宇海灣，主攻兩房及3房戶。由於兩房面積逾480平方呎以上，租金由1.55萬至1.65萬元不等，平均呎租約32至34元不等，至於3房大單位租金要逾2萬元以上。以去年7月份錄得的一宗屋苑二手成交，呎價約1.2萬元計，現租金回報率一般可以接近3厘水平。
買賣方面，由於環宇海灣單位仍未過3年額外印花稅限售期，故此這一年只錄得零星的成交個案。至於其他屋苑如萬景峯及爵悅庭，樓齡已逾5年以上，新近成交呎價由1.2萬元至1.5萬元不等。以萬景峯為例，兩房造價要逾700萬元以上。
撰文:
文倩婷