2016-10-07
星島日報
(星島日報報道)地政總署昨公布，上月有4個新盤申請預售樓花，涉及2571伙，當中包括荃灣西站灣畔3A期等大型項目，待批預售伙數隨即增加近12%，涉及14152伙，屬今年以來按月第三高數字；而上月亦有3個新盤獲批預售樓花同意書，涉及1036伙，按月下跌約6成。
據地政總署資料，9月待批預售樓花項目涉及31個，共提供14152伙，相較8月的12617伙，增加1535伙，上升12.1%，同時亦屬今年第三高，可見發展商申請賣樓步伐甚為積極，務求趁市況轉好之際，盡快獲批並推出市場發售。現時待批預售樓盤，不少為大型項目，更毗鄰鐵路站，包括備有1050伙、由新地發展的南昌站第1期、由新世界等發展的荃灣西柏傲灣、以及長實於同區的荃灣西站5區灣畔第1期，備有970伙。
除此之外，9月亦有4個新盤申請預售，涉及2571伙，當中不乏大型港鐵上蓋發展項目，包括備有1436伙、由長實發展的荃灣西站灣畔3A期，預計落成日期為2019年6月底；以及備有953伙，由華懋發展的荃灣西站城畔，料於2018年12月底落成。
另外兩個新申請同屬豪宅項目，包括由永泰及萬泰合作發展的九肚麗坪路68號項目，提供158伙；以及由華置等發展的東半山肇輝台12號項目，提供24伙。
除此之外，9月共有3個新盤批出售樓紙，涉及1036伙，按月下跌約6成，惟亦較7月的370伙獲批，急升近2倍，當中最大型的發展項目，為麗新與商人郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲，涉及605伙、以及宏安發展的馬鞍山薈晴，涉及364伙，兩盤發展商均已表明會於短期內推出市場。另一個於上月獲批預售的項目，為長實旗下元朗牛潭尾意花園，涉及67伙，發展商早前已進行軟銷工作。
值得留意的是，作為未來新盤供應重鎮的啟德發展區，目前5個項目已全數申請售樓紙，共提供約4469伙，佔待批單位約3成，惟全部暫時均未獲預售樓花同意書，市場估計在各項目陸續獲批預售樓花後，將成為未來新盤市場的焦點。
若以全年獲批預售樓花的伙數計算，連同屯門兩個於今月獲批預售的項目，全年共涉及13096伙，創2004年後的12年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指預期，全年新申請預售單位總數，最終可望達1.8萬伙的2014年高位。