2017-01-16
經濟日報
多個新盤同時搶攻，購買力轉投一手市場，拖累10大屋苑周末成交量，連續3周少於10宗，荃灣柏傲灣貼市價推，冰封同區二手。料最快新春過後，二手交投才會逐漸回暖。
一城兩成交 10屋苑中最多
新盤柏傲灣成為樓市焦點，區內代理指出，幾乎所有的前線同事都外出帶客，參觀新盤示範單位，只有一、兩位同事留守分店內。代理總動員推售新盤，荃灣、青衣及葵涌區多個屋苑，於過去周末未聞二手成交，估計未來一周區內二手買賣仍會陷入冰封。
事實上，過去周末10大屋苑成交量，仍然於低位徘徊。中原地產指出該行錄得約8宗成交，已連續3周少於10宗，按周多兩宗。過去兩天有3個屋苑未錄成交，包括藍田麗港城及東涌映灣園。
新界西區兩大新盤同時推出，拖累以往主導成交量的天水圍嘉湖山莊，過去周末僅錄1宗成交，屬近4周最少。至於沙田第一城錄兩宗成交，已屬10大屋苑中買賣最多，包括21座高層G室，實用面積327平方呎，兩房間隔，以463.8萬元沽出，平均呎價14,183元。
另外，美聯物業指錄得4宗成交，按周少1宗，更創去年2月份後近48周新低。利嘉閣地產指錄9宗，按周多兩宗。香港置業表示錄兩宗，當中8個屋苑未錄成交（各代理統計屋苑有別）。
海怡3房1390萬 創同類新高
二手買賣少，惟無阻小業主高價賣樓。鴨脷洲海怡半島3房海景戶，以呎價1.8萬元沽出創同戶型新高。單位為13座低層H室，實用面積755平方呎，以1,390萬元沽出，呎價18,411元，樓價創同戶型新高。同座低層G室，戶型相若，去年以1,278萬元沽，相比下最新成交單位樓價，相隔約1個月高出約112萬元，幅度約9%。
原業主於2008年以688萬元買入單位，持貨9年，現易手帳面獲利702萬元，單位升值102%。
另外，鰂魚涌康怡花園錄得本年首宗成交，北京物業分行經理羅樹新指出，屋苑A座低層7室，兩房間隔，實用面積497平方呎，僅減價9萬元以709萬元易手，實用呎價14,266元。原業主2007年以220萬元入市，轉手獲利489萬元，升值2.2倍。
新盤成為市場焦點，定價貼市下，吸引買家從二手市場轉投。加上農曆新年將至，業主及買家提早「收爐」準備過年，預料二手交投量短期內於低位橫行，估計最快要待新春過後，買賣才會回暖。
撰文:
文倩婷