2017-06-29
經濟日報
馬鞍山77區與市中心有一段路程，但該處近乎純住宅區，環境清靜，且不乏大單位供應，如天宇海主攻3房以上間隔，因而深得換樓客青睞。
850萬入場3房戶型多
由長實發展的天宇海，為區內首個同時提供分層住宅及獨立洋房的屋苑，戶型以3房及4房大屋則為主，吸引區內外的換樓客源。屋苑由6座分層住宅及14幢連天台、花園及車房的洋房組成，由於區內洋房供應緊絀，故大部分單位以自用為主，相比之下，分層戶盤量較充裕。
美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，天宇海目前有近100個單位放售，並以分層戶居多，入場門檻由850萬元起，洋房亦有放售，叫價1,690萬元起。不過，洋房成交寥寥可數，據EPRC經濟地產庫資料顯示，過去一年暫未錄得洋房成交，對上一宗成交已是去年4月促成。
買賣較靜 本月暫2宗
事實上，因屋苑單位面積大，即使平均呎價不算高，但入場銀碼也不菲，故交投不算活躍。以本月成交所見，市場暫只錄得2宗買賣及6宗租務成交，其中實用面積平均呎價為12,767元，實用面積平均呎租介乎26至33元不等。
天宇海主攻大單位，尤其3房戶型更多元化。張栢華指，當中又以2B座B室最值得推介，為實用面積848平方呎，屬3房套房另儲物房間隔，最大賣點為廳房均可享全海景之餘，又可避過西斜，因為大部分馬鞍山海景戶離不開向西北或東北者，而此室能避過西斜入屋的情況。同類單位目前叫價由中層戶約1,100萬元起。
值得一提的是，過去77區以私人屋苑及居屋為主，缺乏大型的購物商場。不過，隨着天宇海比鄰商場項目工程正進行得如火如荼，預料年底可開業，終為區內居民提供日常補給、飲食消閒基本所需，料便利程度大為提升。
撰文:
陳嘉敏