市況熾熱，上環單幢盤28 Aberdeen St.以高價推售，407平方呎1房戶折實近1,200萬元，首批30伙折實呎價2.9萬至4.1萬元，較同區二手樓高約5成。
項目屬太古地產（01972）前主席及行政總裁簡基富（Keith Kerr）旗下The Development Studio（簡稱tds）頭炮項目，全盤皆為1房單位。
首批30伙先推5樓至20樓標準層，價單定價1,307.4萬至1,839.4萬元，價單呎價32,123至45,194元。以最高折扣10%計，折實價1,176.7萬至1,655.5萬元，折實呎價28,912至40,676元。
主攻投資者 定價參考半山
tds發展及投資部主管黃翊律表示，項目主攻投資者及年輕用家，首批的定價參考西半山項目，如干德道敦皓，認為上環、蘇豪亦算是西半山區域，故屬市價推出，加上屬細單位，呎租較高，相信投資者可計算到回報率，大手可優先揀樓。
標準單位面積劃一407平方呎，每層兩伙以方位South（南）、North（北）命名。入場的5樓South單位定價1,307.4萬元，折實價1,176.7萬元，折實呎價28,912元。最貴為20樓North單位，價單定價1,839.4萬元，折實價1,655.5萬元、呎價40,676元，僅次於同區維港峰542平方呎1房最貴售1,734.2萬元，成港島西次貴標準1房。
發展商只提供建築期付款辦法，方便投資者入市，建築期內只需付樓價10%，餘下90%在落成後繳付。
在4月30日前入市，即可獲最多的10%折扣。項目樓花期僅約5個月，預計今年8月落成。
較同區一手貴2成
中上環一帶供應稀少，項目一帶較少同類二手成交，同區NO. 1加冕臺在過去一年錄得4宗一手成交，其中21樓A室（405平方呎）在去年7月以1,360.9萬元售出，成交呎價33,602元，可算是最為類近的參考。以28 Aberdeen St.首批最高20樓North單位折實呎價40,676元對比，是次高開最少2成。
若以同區二手作參考，樓齡5及10年的尚賢居及聚賢居，二手呎價分別2.35萬至2.4萬元，28 Aberdeen St.的折實呎價2.9萬至4.1萬元，平均更貴達5成。
一手續錄大額成交，興勝創建（00896）銷售的九龍塘The Grampian 1樓B室示範單位，連一個車位以6,800萬元售出。
撰文:
梁永祥