2014-04-19
太陽報
每年四、五月，都是家長們忙於「部署」子女未來的時間，既要憂心子女派位，部分甚至要準備租屋方便孩子上學。特別是名牌中、小學雲集的灣仔區，暑假每每都有大批廿四孝父母爭住租入該區，若然唔想屆時才頻頻撲撲，宜提早部署。尤其是小家庭最鍾愛的細兩房單位，租盤一向搶手，目前樓宇質素不俗、又具規模的物業，兩房戶月租低至1.4萬元。
位處12號名校網的灣仔，區內頂尖學校為數不少，衣食住行均十分方便，住宅租盤需求大。
以舊樓為主的灣仔區，近年雖有不少重建住宅項目落成，不過兩房單位月租「閒閒哋」逾2萬元，並非每個家庭都能負擔得起。幸好區內仍有少數具規模的住宅物業，不但保養得宜，居住環境不俗，而且月租相對便宜，迎合Budget較少的家庭。
全區租盤百餘個
區內代理指出，灣仔區的舊樓多由老人家自住，簇新住宅的供應不多，因此租務盤源向來奇缺，計及所有具規模的住宅物業，現時放租單位僅100餘個。
當中最平的選擇是修頓花園，目前兩房戶月租僅由1.4萬元起，活動空間較大，迎合好動的小朋友，而且物業坐落港鐵站上蓋，交通最方便。喜愛生活環境寧靜的家長，李節花園則是必然之選，物業位於內街，距離馬路較遠，為孩子提供一個安靜的學習空間，不過租務盤源較少。
至於樓齡較新的海源中心，前往灣仔港鐵站只需步行數分鐘，雖然單位的面積較細，不過全為兩房戶型，迎合小家庭市場。
李節花園處內街夠寧靜
由市建局前身土地發展公司發展的李節花園，樓齡約二十年，是灣仔較具規模的住宅，提供180個單位，全數兩房戶設計，實用面積介乎397至451方呎。中原張永泉稱，李節花園位處內街，雖然景觀欠奉，居住環境卻相當寧靜，業主以用家居多，放租或放賣盤源不多。
方廳設計實用
現時，李節花園最抵租的是高層F室，建築/實用面積508/397方呎，大廳屬於方廳設計，客飯廳分明，而且廚房遠離寢區，油煙味較少，加上室內的走廊位不多，實用性高。
此外，單位更附帶200餘方呎的天台，可以用作假日悠閒燒烤場所，業主目前叫租2萬元，實用呎租高逾50元，可算是物有所值。目前，物業僅得2個單位放售，入場單位為高層B室，建築/實用面積571/435方呎，叫價750萬元。
修頓花園月租低至萬四
位處灣仔港鐵站上蓋的修頓花園，物業樓齡雖然高達二十六年，卻是全區交通最方便的樓盤，向為租客及用家歡迎。中原區域營業經理張永泉表示，修頓花園的伙數較多，提供約480個單位，全數為一房及兩房戶，不過，一房單位都預留位置，可闢作兩房。
規模大 盤源足
他指，修頓花園約有10個單位放租，供應較多，租金是同區具規模物業中最平之選。Budget較少的家長，適合租住低層7室，戶型較大，業主叫租1.4萬元，屬入場單位。
該單位原屬一房戶型，間為兩房單位後，大廳就會成為「暗廳」，不設窗戶。喜歡原則兩房戶的租客，目前僅得一個高層12室選擇，雖然空間相對細，但大廳及兩個睡房都有窗戶，通風及採光較佳，目前意向租金約2.38萬元。
海源中心主打兩房單位
位於太原街的海源中心，鄰近莊士敦道電車路，前往灣仔港鐵站只需數分鐘步程，位置方便。海源中心樓齡約十八年，算是區內樓齡較新的住宅，主打細兩房戶，實用面積介乎290餘至320餘方呎。
租客多上班族
利嘉閣分行經理黃勇表示，海源中心的單位面積較細，租客以中上環的上班族為主，目前物業只得2個單位放租，業主均叫價1.6萬元，是同樓齡中最相宜的選擇。
現時放租的兩個單位中，喜歡實用性的客人可以選擇低層D室，是物業最大的戶型，單位是典型的「五門歸心」設計，不設走廊位，不過位處低層，採光及空間感較遜色。
至於採光度較佳的高層C室，景觀較開揚，不過實用面積僅297方呎，而且大門口處有玄關位置，實用性相對差。