2017-01-16
明報
【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤一浪接一浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55，最細實用面積僅166方呎，惟項目坐擁41名校網，加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口，而且入場費相對較低，即使於去年11月政府加辣後推售，仍吸引投資者捧場。
明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫
AVA 55位於馬頭角啟德道55號，預計2019年7月落成，樓花期約31個月，是市場上樓花期最長的新盤之一。物業提供88個單位，與該公司同系西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣，主要提供迷你單位，主攻收租客及上車一族。項目住宅樓層為一梯四伙設計，單位由開放式到兩房，開放式戶實用166至167方呎，是市場上「數一數二」面積最細新盤單位之一，分佈於每層的B室合共22伙。
開放式戶佔全盤四分一
項目提供最多單位的戶型屬1房單位，每層共設兩間，合共提供44伙，佔整個樓盤50%，實用面積約230至257方呎。
發展商早前開放一對（一個連裝修家俬、另一個屬同間隔交樓標準）示範單位予公眾參觀。相關單位為實用257方呎的18樓C室，客飯廳近100方呎，擺放家具後，仍足夠兩口子走動，睡房屬套房設計，連浴室面積約80方呎，可放雙人牀，浴室基本設施齊備，開放式廚房亦迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具外，設計師亦利用了廚櫃及其他位置，為住戶增加儲物空間。
兩房單位面積劃一328呎
至於項目面積最大戶型，是實用面積劃一為328方呎的兩房單位，設於每層的A室，與開放式單位一樣，全盤共設22伙，佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀，客飯廳長約17呎，闊約8呎，面積超過130方呎。由於同採開放式廚房，空間感尚可接受，而大門位置仍可放置鞋櫃。不過，單位其中一個房間佔地只約40方呎，為令空間更實用，該睡房配以趟門。
項目位處41名校網，區內名校包括喇沙小學、拔萃小學等，可吸引家長客或投資客。
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