2017-06-29
經濟日報
過去數年政府銳意增加土地供應，今年新盤入伙浪接浪，下半年約有6,275個新單位入伙，當中以市區項目為主，並集中暑期租務旺季之後，相信對區內租金構成壓力。
皓畋有機9月收樓 每呎叫租55
美聯物業統計數據顯示，12全新盤部署下半年收樓入伙，涉及6,275個單位，由百餘呎的迷你單位至4房大單位均有供應。當中規模最大的要算嘉里（00683）旗下何文田皓畋，共有9座大廈，單位總數1,429伙，單位面積367至1,480平方呎，屬市區近年罕見大型項目。區內代理透露，項目有機會9月份收樓。
美聯物業區域營業董事鍾坤文指出，皓畋投資者比例逾20%，惟距離收樓時尚遠，市場僅10餘單位以試水溫形式放盤，叫價平均呎租約55元。租金叫價最平為1座低層A室，實用面積468平方呎，屬於2房間隔，現時叫價2.5萬元，呎租53.4元，業主購入價974萬元，租金回報約3厘。鍾氏強調，皓畋租盤叫價一般低於5萬元，與同區另一新盤天鑄屬於不同客路，相信難構成衝擊。
啟德1號料下月入伙 兩期1169伙
另外，啟德區近年成為新盤供應重鎮，首個新盤啟德1號有機會7、8月間入伙，項目兩期共提供1,169個單位，惟暫時尚有業主向代理放盤。由於該區目前仍於大興土木的階段，交通配套未齊全，相信首批單位租金會有驚喜價。而參考項目最近的屋苑譽．港灣，現時呎租介乎32至41元。
最近港島區亦有不少單幢新盤入伙，租金亦頗理想，例如大坑雋琚高層C室，面積440平方呎，以2.8萬元租出，呎租64元，以購入價1,057萬元計算，租金回報率亦有3厘；另外西灣河柏匯，開放式單位以1.28萬元租出，面積211呎，呎租61元，租金回報率達3.5厘。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近兩年新盤入伙數量明顯上升，半年內有6,275個單位收樓也不算一個高峰位，不會對整體租金構成衝擊，相信入伙盤多的地區租金稍有壓力，但影響只會3至6個月便會消失，過去1年樓價累積一定升幅，租金升幅明顯滯後，整體租金仍處於升軌。
撰文:
黎煥成