2017-01-16
明報
【明報專訊】踏入2017年，元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II，近日相繼紅盤高開，帶動新盤市况升溫。九建（0034）市務及銷售部總經理楊聰永接受本報專訪稱，旗下港島薄扶林道項目為今年重頭戲，擬第二、三季推售，希望可「食正」新春後預期出現的樓市小陽春效應；楊更預計，整體樓價下半年可升5%至10%。
涉300伙 主打開放式兩房戶
港府去年11月突擊加辣後，市場交投大幅減少，楊聰永表示，整體樓價於加辣後至今年首季，受壓3%至5%，但相信今年中重拾上升勢頭，下半年更有力上升5%至10%。他續稱，作為集團今年重頭戲的薄扶林道45至65號項目，屬於舊契，已部署第二、三季出擊。
楊續稱，項目擬採雙子式設計概念，提供逾300伙，主打中小型單位，包括開放式至兩房單位；因樓盤鄰近聖保羅書院、聖士提反堂中學及香港大學等，相信可吸引大學教職員及瑪麗醫院等的醫護人員等客源。
楊聰永﹕樓價下半年有力升一成
九建去年以銷售餘貨為主，累售逾150伙、套現逾16.3億元，雖較2015年累售約1200伙、套現約70億元，分別按年大跌88%和77%，但平均每伙售出單位做價約1000萬元，較2015年平均每伙做價約580萬元，卻上升逾七成。
事實上，九建去年銷售餘貨以大銀碼單位為主，如堅尼地城加多近山；至於今年推售餘貨項目將集中香港仔田灣登峰．南岸、旺角麥花臣匯。
楊續稱，登峰．南岸，挾港鐵南港島延線通車優勢，早前已削減2%折扣優惠，亦即變相加價，不排除再有加價空間，每次加幅料介乎2%至3%。另大角嘴奧城．西岸、紅磡環海．東岸分別各餘約1伙及30多伙貨尾。
去年售大單位為主 平均每伙千萬
至於九建於2014年以至少高市場估值一成、逾15億元投得的油塘鯉魚門地皮，則部署明年推售。楊續稱，項目提供逾600伙，同樣主打細單位，相信可吸引於東九龍商業區工作的人士。資料顯示，地皮佔地約3.48萬方呎，可建樓面約31.38萬方呎，九建須負責興建公眾停車場。
明報記者 方可兒