2017-06-28
東方日報
新界細價物業涉及樓價較低，在靜市下呎價仍繼續被推高，個別更勝九龍藍籌屋苑。上車指標之一的荃灣中心，剛有一個「縮則」單位以410萬元易手，屋苑實用呎價歷來首破1.4萬元；而大圍金禧花園亦有兩房戶，以實用呎價逾1.66萬元創新高售出。向來被視為樓市終極指標的深井浪翠園，樓價雖仍「未返到家鄉」，但近日有兩房戶成交實用呎價已升穿1.2萬元，進一步追貼九七高峰。
荃灣中心向為全港上車指標，近月做價不斷攀升。有市場消息指出，屋苑本月錄得約5宗買賣，更首錄呎價逾1.4萬元個案，該單位為18座高層H室，實用面積290方呎，屬面積較細的「縮則」戶，獲外區租客以410萬元購入，實用呎價約14,138元創屋苑新高。單位約四年升值近80%。
據了解，上述同類「縮則」戶約三日前成交呎價約13,358元，短短數日呎價已急升近6%，現時荃灣中心實用呎價突破1.4萬元，相比九龍指標屋苑荔枝角美孚新邨，本月平均實用呎價約1.17萬元為高。
浪翠園呎價追貼九七
一線屋苑樓價高企，部分買家轉投二、三線物業，帶動此類屋苑樓價繼續創新高。世紀21奇豐張文鏗指出，金禧花園6座中層D室，實用面積340方呎，放盤兩星期，即獲投資者以565萬元購入，實用呎價16,618元，呎價創屋苑歷來新高，沙士貨十四年升值六倍。
浪翠園是少數現時呎價仍未重返九七年高峰的屋苑。市場消息透露，該屋苑3期8座中層C室，單位實用面積460方呎，屬兩房間隔，以562.8萬元轉手，實用呎價約12,235元。呎價罕見突破1.2萬元，料為屋苑九七年後新高。
翠林邨搶高27%拍出
利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳清水灣半島8座高層A室，實用面積684方呎，獲買家以939.8萬元購入，創同類套三房單位新高，實用呎價13,740元，呎價預料創屋苑新指標。
細價樓繼續被市場瘋搶。環亞拍賣昨日拍賣售出兩項銀主物業，其中將軍澳公屋翠林邨6座中層單位，實用面積約381方呎，自由市場開價230萬元，終以293萬元拍出，搶高27%，單位實用呎價7,690元。至於同區領都1座左翼中層單位銀主盤，開價800萬元，以920萬元拍出，搶高15%，實用呎價9,416元，低市價約10%。
嘉湖車位一日兩新高
另外，藍籌屋苑車位價亦連錄創高價個案。美聯吳紹輝稱，茶果嶺麗港城2期雙號車位以220萬元售出，創屋苑新高。
天水圍嘉湖山莊車位一日兩度破頂。祥益蕭嘉偉指出，該屋苑景湖居單號車位獲外區投資者以105萬元購入，創屋苑新高，約六年升值1.8倍。中原伍耀祖稱，同屋苑麗湖居雙號車位亦售102.8萬元，屬屋苑次高。