2014-04-21
明報
【明報專訊】房企倒閉潮在全國各地正愈演愈烈。僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。據《華夏時報》報道，今年以來，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陝西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產危機，旗下項目也多半爛尾。
當中興潤置業是寧波奉化當地最大的房企，擁有30億資產。但如今卻資金鏈斷裂、資不抵債，主要原因是經營不善被高利貸搞垮。興潤置業及關聯企業總負債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據證實的非法吸收公衆存款7億多元，涉及98人。
而在距興潤置業破產還不足一個月，海寧一家名為立德房產的企業由於資金鏈斷裂，陷入數千萬的民間借貸糾紛，旗下的多個項目已經爛尾。
收緊房企貸款 融資渠道窄
隨着房地產增長出現疲態，今年年初開始，國內金融機構開始逐步收緊了對房企的貸款。今年一季度，中國房地產集合信託成立規模下跌至507億元，環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。
媒體也開始頻頻出現樓市降價消息，其中二線城市房價增幅明顯回落，降價潮似乎也開始向一線城市蔓延，比如杭州出現了六八折的折扣，房地產龍頭萬科亦加入減價，此前保利地產在廣州三個項目同時推出1成首付優惠活動，時代地產旗下項目全線八八折優惠等。
「目前看來，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信託基金等方式會愈收愈緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金，但對於中小房企而言，除了借高利貸，就只能賣項目、賣股權。」上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進表示。有業內人士分析，現時破產的房企還只是冰山一角，「整個市場在用短期的資金來支援長期的投資專案，這樣的風險，已從金融體系向地產行業延伸」。北京貝塔諮詢中心合伙人杜麗虹表示：「下半年，房企資金鏈斷裂的現象將會更頻繁地發生。」