2014-04-18
明報
【明報專訊】無論是國統局的數據，還是各地劈價推盤的熱潮，都反映了一個事實——自去年底開始，內地房地產持續疲弱狀態，不但中小型房企經營困難，連萬科等地產巨頭亦要積極減價促銷。有分析稱由於信貸收緊、供過於求等因素未變，第二季樓價漲勢繼續放緩，至於中央是否會出手救市，關鍵要看今季的表現。
《華夏時報》昨日報道，浙江華元房地產宣布，集團在杭州的3個樓盤共160伙將全面減價清盤，折扣低至六八折，是今年以來杭州劈價最狠的樓盤。此外，一線地產商中，萬科和九倉（0004）在杭州亦見減價舉動，不過九倉稱減價並非全面看空市場，只是局部性地隨行就市。
華元3盤低見六八折
從中國指數研究院發布的第一季房地產報告也看出樓價疲弱的信號，延續去年第四季的趨勢，內地100個城市的均價升幅顯著收窄，僅為1.56%，較去年第四季縮小1.08個百分點。
中指院預計對房地產信貸收緊、房價下跌的恐慌情緒繼續蔓延，第二季房企為回籠資金，仍會採取「以價換量」的措施。
瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，今年首季的房地產數據的確不樂觀，尤其是新開工面積大跌，反映中小型開發商經營艱難。不過他認為首季的數據受農曆新年等季節性因素，而發展商減價促銷亦沒有全國擴散開，目前內地房地產市場仍處於「微妙階段」。他預計第二季市場將步入正軌，可以更清晰看到發展趨勢，對於政策制定和市場參與者的部署，都至關重要。
房地產升勢全面煞車
國家統計局星期三發布今年首季的施工和銷售等數據，反映房地產市場的升勢的確全面煞車。其中商品房銷售額和銷售面積分別按年跌5.2%和3.8%，降幅較今年前兩個月進一步擴大。從房地產開發的數據看，首季全國房地產開發投資額按年升16.8%，升幅為2013年以來最低。新開工面積則按年跌25%。
瑞銀中國區首席經濟學家汪濤指出，房地產市場前景惡化，尤其是三四線城市樓盤的高庫存和低售價等不利因素會打擊投資性需求，發展商面臨的資金環境亦更嚴峻，可能迫使他們放棄或削減新項目，預計疲弱的房地產市場將是中國短期內經濟下滑的最大風險。