2014-04-18
明報
【明報專訊】豪宅市况轉差，市場湧現不少銀主盤，代理稱，由資深豪宅投資者施佳龍持有的薄扶林貝沙灣5期兩幢洋房，剛被財務公司（俗稱「財仔」）收回，並以銀主盤形式連額印放售，每幢叫價1.8億元，與市價相若。
連額印放售 每幢叫價1.8億
上述單位為貝沙灣5期兩幢單號屋，第一幢實用3589方呎（建築5495方呎），第二幢實用則為5698方呎（建築3792方呎），分別由施佳龍等人於2012年7月以1.31億元及1.48億元購入，並先後由三家財務公司承造按揭。
先後3家「財仔」承按
據悉，有關單位剛由一按的財務公司收回作銀主盤，並於市場上放售，每幢叫價1.8億元，雖然叫價仍為市價，未至於蝕讓放盤，但施購入單位迄今未滿兩年，若單位在7月份前售出，施將要繳付5%額印，為市場上罕見的連額印銀主盤。至於另一業主持有的貝沙灣2期3座複式單位，就剛遭銀主收回，但迄今仍未於市場放盤。
事實上，施佳龍旗下不少物業曾多次加按，其後都要減價沽貨，如今年3月以1.15億元售出的九龍塘畢架山峰洋房，就曾7度由財務公司承按，單位實用2638方呎（建築3780方呎），成交價較最高叫價1.48億元低逾22%，實呎4.35萬元（建呎3.04萬元）。
帝景園呎價3.66萬破頂
另消息指出，中半山帝景園1座中層A室，實用2141方呎（建築2680方呎），剛由8300萬元減價至7838萬元售出，實呎3.66萬元（建呎2.92萬元），創屋苑新高。原業主07年以4280萬元購入，現帳面獲利3558萬元或83%。