2017-01-14
經濟日報
元朗及啟德兩個新盤先後以高價出擊，但推盤量未及去年同系銷售的新盤，反映準買家入市態度趨審慎，而剛開價的荃灣柏傲灣首批單位定價相對克制，期望能夠搶截兩盤的客源。
買家審慎 今年新盤收票減
先看新地（00016）的元朗Grand YOHO 2期，今年初公布首批166個單位，折實呎價12,132至17,024元，較去年8月份開價的Grand YOHO 1期，呎價高出逾兩成，最終截收1,019票，較去年1期首輪銷售截收逾1.67萬票遜色，最終發展商選擇只推售小量單位，首輪發售66伙，售出65伙，佔比98%。
另一邊中國海外（00688）的啟德1號（II），同樣是大幅加價推盤，首批折實呎價14,889至22,240元，較去年8月開價的啟德1號（I）首批單位，呎價同樣高出逾兩成，最終截收逾2,800票，較啟德1號（I）截收的逾1.1萬張較遜色，該盤將於今天作首輪開售。
反觀昨日新世界（00017）旗下的柏傲灣公布的首批197伙價錢，折實呎價介乎13,043至20,219元，折實樓價441.8萬至2,762萬元，鄰近的二手屋苑平均成交呎價介乎1.2萬至1.6萬元水平，柏傲灣尚算貼二手價出擊。
反映在眾多新盤搶攻下，發展商開始不敢以過高價開售，始終現時樓市的成交量未算太活躍，料先以克制價出擊，當銷量達到一定的水平時才逐步加價。
撰文:
梁振鋒