2017-01-14
經濟日報
新盤浪接浪出擊，荃灣西柏傲灣以貼市價截擊元朗及啟德兩新盤，首批197伙，折實呎價1.3萬至2萬元，包括開放式至4房單位，下周賣樓。
折實呎價1.3萬至2萬
一手市場搶客戰升溫，1月首半個月已有3個大型新盤開價，新世界（00017）夥拍萬科（01036）、港鐵（00066）的荃灣西站六區項目柏傲灣，昨日公布首張197伙的價單，包括開放式至4房單位，面積由最細318平方呎至最大1,366平方呎。價單定價由最平516.8萬至最貴3,541萬元，價單呎價15,258至25,922元。
付款辦法及優惠方面，如果採用優惠最高的180天即供付款辦法連同其他優惠計算，開放式及1房細單位可獲最多14.5%折扣；2、3及4房等中、大單位則有最多22%折扣。
以此計算，首批單位入場費降至441.8萬元，為實用面積318平方呎的開放式單位，是2B座的25樓D室；至於樓價及呎價最貴的均屬1A座55樓A室，為海景4房戶，面積1,366平方呎，折實價2,761.9萬元，折實呎價20,219元，值得一提的是，這亦是荃灣區首個呎價突破2萬元的標準單位，挑戰同區新紀錄。
今起開放示位及收票
新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，示範單位將於今天起對外開放，收票亦由今天起進行，按例項目最快下周五可開售。
他指現時息口低，市場對住宅需求大，特別是鐵路盤及望海景的樓盤，相信年內樓價能平穩發展。另外，昨日發展商先讓代理參觀示範單位，據悉全日錄得約5,000名代理參觀。
若與項目鄰近的二手屋苑作比較，最貴的御凱平均呎價約1.6萬元，環宇海灣、萬景峯及爵悅庭的成交呎價介乎1.2萬至1.35萬元，以整批單位來看柏傲灣未算偏離市場價的水平，算貼市價出擊。
若與同屬新界西的新地（00016）元朗Grand YOHO 2期首批呎價比較，柏傲灣則輕微貴約5%。
荃灣西今年有多個新盤部署出擊，除了柏傲灣外，尚包括長實地產（01113）海之戀（首期970伙）及華懋的全．城匯（953伙），分別部署於首季及第二季開售，相信柏傲灣的開價會為兩盤作定價的參考指標。
撰文:
梁振鋒