2017-01-14
東方日報
香港地衣食住行樣樣貴，打工仔份糧愈來愈唔見使，有網民在討論區發帖呻使費多，月入3萬元都個個月做月光族，完全無意義。其實，只要理財有道，用交租的支出置業，絕對夠供層住得鬆動的居所，最平3球有找，借足九成按揭的話，月供只是一萬元多少少，平過租樓，能夠與家人有個屬於自己的安樂窩，絕對有意義。
這位網民詳列的每月開支清單，其中以租屋支出佔最多，約13,000元，佔月入近半，連同其他開支，扣扣埋埋每個月剩500元，認真慘情。其實，與其月月交咁多租幫人供樓，不如自己置業做業主，用屋租供層樓一樣有得諗。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時香港按揭證券有限公司規定購買400萬元內住宅物業的首置客，只要符合固定收入、供款佔入息比率少於45%以及壓力測試後少於55%等條件，可承做九成按揭，以月入3萬元為例，最高可負擔樓價360餘萬元的物業，以供款年期三十年及實際按息2.15%計，最多月供12,000餘元。
二線地區298萬有貨
事實上，雖然新辣招推出後樓價升勢未止，但放眼一些二線地區的舊式物業，仍不乏啱Budget的上車之選，廳房皆「見得人」，毋須屈就家人住迷你戶。其中入門首選荃灣細價屋苑荃德花園兩房戶，新近有減價貨，入場價降至298萬元有交易，月供1萬元多少少。
想住大一點可放眼葵涌半山的葵龍大廈，有三房戶業主趕農曆年前甩貨，貼市價叫310萬元，實用呎價8,200元，同區至抵，月供11,000元有找。另外，上車熱點慈雲山半山可諗諗慈祥大廈，350萬元有個兩房居所，月供12,000餘元。
慈祥大廈兩房350萬 無窗台位
慈雲山半山遍布舊樓，樓價親民，至啱Budget有限的上車客，現時入門盤可揀老牌單幢物業慈祥大廈兩房戶，除了環境清靜，附近更是地道食肆林立的食街，「食好西」至方便，兩房戶最平350萬元，呎價屬同區最抵。
遠離鬧市 食肆林立
慈祥大廈位處蒲田里，雖然坐落慈雲山半山，遠離鬧市及港鐵站，但毗鄰的毓華里是區內有名的食街，至啱為食一族。交通方面，物業對開的蒲崗村道有小巴及巴士途經，往返港鐵黃大仙站、九龍多個地區算方便。另外，物業位處內街，加上前臨蒲崗村道公園，周邊環境清靜，閒時過對面就可做運動舒展筋骨。
慈祥大廈為單幢物業，落成近四十年，近年曾翻新，主攻兩房戶，實用面積300餘方呎，因舊式設計關係，全屋無窗台，加上廳房間隔勻稱，居所沒有時下「蚊型」單位般侷促。
富誠陳錫金表示，慈雲山半山現時約有4個360餘萬元內交吉放盤，呎價最抵不妨放眼慈祥大廈，現時一個中層單位，實用面積354方呎，以350萬元放售，實用呎價一萬元有找，平絕同區兩房上車盤。以九成按揭、供款期三十年計，月供約12,000餘元，供樓與同廈租金相若。
葵龍大廈三房供1.1萬 上車樂園
屬上車樂園的葵涌半山偏離港鐵站，但勝在平價盤雲集，360萬餘元內頗多入市選擇，現時最平可揀老牌物業葵龍大廈，入門盤310萬元做三房業主，平絕同區，住得鬆動一樣Easy。
位置隔涉 對正商場
葵龍大廈地處大隴街，位置較和宜合道的名上車屋苑寶星中心更隔涉，但因靠近石籬邨，離工廠區較遠，周邊環境不失禮。另外，物業與石籬商場只有一馬路之隔，日常購物便捷。美中不足的是，葵龍大廈往港鐵葵興站要駁程小巴，車程逾五分鐘，可幸附近有多線巴士及小巴途經，往各區交通仍有選擇。
葵龍大廈為單幢物業，樓齡已四十三年，近年曾翻新，最煞食是不乏三房平價盤，最細實用面積370餘方呎，廳房開則適中，且無窗台、走廊位，用盡室內每吋空間，內籠好用。
美聯麥列東表示，現時葵涌半山360餘萬元內的上車盤約有10個內，近期葵龍大廈亦現平價盤，單位屬這類三房盤，位於中層，現改為兩房，實用面積378方呎，交吉可睇樓，業主打算趁農曆前甩貨，叫價310萬元，貼近去年底同類單位近三球做價，屬區內入門之選。以九成按揭、供款期三十年計，月供近11,000元。
荃德花園環境寧靜 筍盤僅十個
想「平平哋」上車，平價盤集中地的荃灣荃景圍是不錯選擇，具規模的屋苑都有得揀，入門兩房盤首選荃德花園，新近現減價盤，兩房戶入場費300萬元有找，較荃灣市中心上車盤平一截。
細兩房單位無走廊
荃德花園坐落荃景圍小山丘之上，遠離荃灣市中心鬧市，居住環境寧靜，但正因貼鄰荃灣青山道，行兩步即有巴士及小巴站往來各區，彌補遠離港鐵荃灣站的不足。屋苑亦鄰近愉景新城商場，購物消閒不失方便。
屋苑落成三十年，5座大廈提供約1,232伙，主攻兩房戶型，其中開則最好用為最細的兩房單位，實用面積287方呎，最大特色是全屋不設走廊位，善用室內空間。
美聯鍾家豪表示，荃灣區內樓價360萬餘元內的上車盤主要集中荃景圍一帶，盤源最多可揀二線屋苑荃德花園，現時360萬餘元內約有10個內放盤。
最平為屬上述細兩房戶的B座低層單位，原叫價330萬元，業主見租客即將搬走，想在農曆年前盡早甩貨，故新近減至298萬元，低市價逾5%，較港鐵荃灣站附近的上車盤動輒450萬元平一大截，平通全區。以九成按揭、年期三十年計，月供10,500餘元，供樓略平過同屋苑租樓。