2017-06-28
經濟日報
受惠政府研拓洪水橋發展區，原屬於輕工業區的屯門藍地，將打造大型公營房屋項目及基建發展，吸引財團進駐區內發展，可望帶動該區加快轉型成新住宅社區。
目前屯門藍地不少地皮為農地及露天貨倉，由於大型鐵路基建欠奉，部分用地只能作輕工業發展，不過政府研究發展洪水橋區，計劃於輕鐵藍地站附近規劃輕鐵支線，貫穿新慶路一帶，以及接駁第54區地盤，將為兩區提供公共交通網絡。
屯門54區5地 將拓公營房屋
屯門第54區由寶塘下、紫田村及小坑村一帶多幅地皮組成，預計發展大型綜合商住小區，當中劃分5幅用地計劃發展公營房屋。為滿足市場對公營房屋的需求，房署就第54區兩公屋地盤申請放寬發展密度，將地積比率由5倍增加至6倍，預料可額外增多2,500餘伙供應。
當中，鄰近兆安花園的第1、1A號地盤，地盤面積約31萬平方呎，將興建4幢樓高38層至40層樓宇，可建單位由3,490伙增加至4,232伙，並提供8萬平方呎興建零售餐飲、幼稚園及長者中心等設施。另一幅青山醫院以北的第3、4東號地盤，單位數目增至5,183伙，將興建5幢樓宇，另設多項社區配套，兩地涉及樓面達415萬平方呎，最快2021至2022年入伙。連同其他3塊地皮，估計第54區5幅用地，未來能提供約1.2萬伙公營房屋，陸續2021至2025年內落成，容納逾3萬人口居住。
隨着該區交通配套將愈見成熟完善，不少財團近年積極申請將地皮轉作私樓發展。包括羅氏針織家族就一幅新慶路地闖關，近日獲城規會以有條件下通過，成為該區首幅成功改劃私樓的例子。
交通配套完善 財團申建私樓
該幅地皮佔地約4.1萬平方呎，將興建6幢分層樓宇，擬建35伙，以樓面約4.1萬平方呎計算，每伙面積約1,200平方呎。另外，泛海集團（00129）前年亦曾就區內農地申建約130伙遭否決，相信有機會捲土重來。
另一方面，政府將一幅福亨村里蚊型用地納入賣地表，地皮位於綠怡居以南，佔地約2萬平方呎，估計可建樓面約3萬平方呎，可提供約30伙，適合低密度分層發展，市場估值約1.6億元，每平方呎樓面地價5,300元。
在政府積極發展及推地下，預計可吸納更多財團及發展商進駐發展，可望加快推動屯門藍地的轉型步伐。
撰文:
鍾綺敏