2017-06-28
經濟日報
樓市氣氛利好,加上鄰近有新盤開賣,直接刺激買家入市決定,寶翠園上月錄12宗買賣,破今年3月成交高位。
成交破3月高位 中價樓主導
中原豪宅Stately Home西半山高級分區聯席董事謝家哲稱,由於西營盤的翰林峰月前開售,當中2房供應罕有,其中實用面積551平方呎的大2房,入場費近1,500萬元,實用面積427平方呎的細2房,入場費約1,300萬元,因此令部分一手的睇樓客,回流至屋苑式的寶翠園的二手市場,從而推高屋苑的買賣,破今年3月份11宗的高位,全月錄得12宗交投。
當中樓價在1,700萬元內的單位,更受追捧,共佔5宗,樓價介乎最低的1,300萬元至1,698萬元不等。雖然新盤開賣,未見特別刺激屋苑的睇樓量,主要是屋苑的買家,多早已在市場物色單位,並已醞釀一段時間入市,因見新盤價定價高,加上,中環美利道以每平方呎樓面價逾5萬元批出,在信心利好下,加速在寶翠園的二手市場入市的決定,只要屋苑的放盤沽售態度實在,買家也願意承接;另一方面,一手付款辦法始終靈活,屋苑放盤業主難敵,雖然已無議價空間提供,不過如果決心要出貨,在態度上也要實在。
1110呎極高層 2850萬沽
上月份,獲承接的單位質素則參差,當中5座極高層F室,實用面積1,110平方呎,建築面積1,398平方呎,望青馬大橋景,以2,850萬元賣出,實用面積呎價25,676元,屬屋苑同類呎價新高,原業主於14年3月,以2,280萬元買入,戶主帳面獲利570萬元。而目前同座的高層,一間在50樓以下,連租約開價2,850萬元,另一間50樓以上,叫價2,950萬元。
反觀,另一間位於5座的高層B室,實用面積1,109平方呎,建築面積1,398平方呎,望尖東景,租客遷出後,戶主於4月底以2,800萬元市價放賣,不久即以2,490萬元沽出,實用面積呎價僅22,453元,相對市值2,700萬至2,800萬元,低8%至11%左右,由於戶主早於01年中以717萬元買入,故現時盡管低於市價沽出,帳面仍獲利1,773萬元。
據了解,目前屋苑業主一般也不願沽貨,因如換外區二手豪宅,按揭成數比昔日收緊,換樓成本甚高,故多傾向惜售。
撰文:
龔綺玲