2017-03-21
經濟日報
市區用地供應少，市建局大角咀福澤街需求主導項目共收28份意向書，區內大地主香港小輪（00050）、信置（00083）及九建（00034）均有遞交，並吸引多家中小型財團爭奪。
樓面呎價約1萬 可建96伙
項目位於大角咀福澤街8至10號/利得街7至9號，總樓面6.18萬平方呎，當中住宅樓面5.5萬平方呎，可建96伙，市場估值6.18億元起，樓面地價1萬元。地盤附近持有發展項目的香港小輪、信置、九建，以及去年投得同區杉樹街市建項目的有利集團（00406），均表示有提交項目意向書。
中資今年以高價先後奪得多幅市區大型官地及鐵路項目，市建項目或成港資財團的「橋頭堡」，是次項目吸引本地大型發展商，如長實（01113）、新地（00016）、新世界（00017）、會德豐地產、嘉華（00173）提交發展意向。
多間中小型發展商紛有意競投，包括南豐、泛海國際（00129）、其士國際（00025）、宏安地產（01243）、建灝地產、富豪酒店（00078）、永義國際（01218）、遠展（00035），均有提交發展意向書，以取得「入場券」。
遠展：注意息口 審慎出價
美國三個月內兩度加息共半厘，港息走勢受市場關注，對發展商投地出價帶有壓力。當中，遠東發展地產部總經理朱寶林表示，考慮樓價及利率走勢因素出價，雖然息口難以估計，但大方向向上，讓市民供樓負擔加重，影響樓市，而發展商投地會考慮未來數年樓市發展，冀獲得合理利潤下，審慎出價。是次地皮位置好，且集團區內有項目，可有協同效應。英皇國際則指，會密切留意加息對樓市影響。另內房中國海外（00688）亦有提交意向。
現時同區樓齡較新的二手屋苑平均實用呎價，奧城•西岸及利奧坊•曉岸分別約2.05萬及1.95萬元。
撰文:
鍾綺敏