2017-01-14
明報
【明報專訊】因每呎樓面地價高逾萬元而成市場焦點的啟德發展區，區內新近登場新盤的中海外（0688）啟德1號II，是繼同系去年8月推售啟德1號I後，區內第二個推售的新盤。與I期一樣，項目毗鄰日後落成的港鐵啟德站，享有鐵路優勢。II期更有近六成單位為2房戶，比例較I期約四成有所提升，力吸家庭客源。
明報記者 方可兒、林尚民 攝影 李紹昌
約10個月樓花的啟德1號II提供624伙，屬短期樓花項目，預計今年10月落成。項目分高座及低座發展，單位主要望周邊樓景或屋苑內園，兩幢高座位於項目的東南方及西北方，提供1房至3房單位；另7幢低座分佈於兩座高座之間，提供4房單位。項目戶型甚為多元，當中主打戶型為2房單位，涉及360伙，佔單位總數約57%。
2房比例升至六成
值得注意的是，2房單位可細分為2房及2房連儲物室兩種間隔，實用面積由547方呎至563方呎。發展商以3座28樓A室為藍本，打造一個2房交樓標準的示範單位。該單位實用547方呎，屬兩房連儲物室間隔，長型客飯廳實用約166方呎，兩間睡房與大廳坐向一致。浴室不設窗戶通風，廚房相連儲物室。
至於連裝修示範單位以3座28樓D室為藍本，實用面積799方呎，原則為3房1套間隔，改作兩房1套間隔。客飯廳間隔分明，飯廳置有吊燈，設計時尚優雅。部分廚房牆身被打通，改成開放式廚房設計，與大廳空間相連，擴闊空間感。至於交樓標準的廚房設三面工作枱面，備有基本家電，配有灰色玻璃趟門。
樓花期約10個月
設計師將主人房與毗鄰睡房打通成一間睡房，空間更見寬敞，放下雙人牀後仍可三邊落牀。當中套房浴室內設雙洗手盆及浴缸，惟非交樓標準。另一間睡房置有單人牀及小量家具。大廳入口附近的儲物室加以改裝，收藏雪茄、紅酒等。單位內的兩個浴室均設通風窗戶。
由於啟德1號II屬港人港地項目，日後買家若要轉售亦較其他樓盤有更多限制。樓書顯示，只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，物業於30年內不可轉讓予非香港永久居民。另單位如放租、轉售、承做按揭前，均要向地政署申請同意書。此外，個別位於低座的4房單位，採一梯一伙設計，升降機大堂及垃圾房均計入實用面積。另區內未來有多個項目仍在興建，料啟德1號II入伙後或受影響。