2017-03-21
經濟日報
政府將於本月公布《2017香港物業報告》，預測今年私樓落成量回升17%至1.7萬伙，明年更攀升至近2萬伙，當中細單位落成量今年料續升1至2成。
差估署每年公布的《香港物業報告》將會就未來兩年的私樓落成量進行評估，當中今年預測落成量料約1.71萬伙，將會較去年的1.46萬伙，按年增加17%，有望創2005年後、近12年新高。
明年料1.95萬伙落成 再升14%
明年落成的私樓數目更預測將達1.95萬伙，按年再升14%，數目將創2004年錄得2.6萬伙後、近14年新高，而相較政府所定每年私樓1.8萬伙的供應目標，更會是首次達標。未來兩年落成量上升，反映過去幾年政府推地開始見成效，項目逐步落成。
值得留意的是，差估署去年原先預測2016年及2017年的落成量，均會達1.8萬伙，但去年最終實際落成量只有1.46萬伙，僅及預測的8成，而今年預測落成量亦輕微下調約5%。據悉，情況與個別大型新盤入伙預期為慢有關，不排除受工程進度或發展商商業策略影響。
429呎下單位落成量 按年增8成
至於近年細價樓熾熱，發展商興建不少「迷你戶」所致，去年實用面積少於429平方呎的細單位落成量錄得3,937伙，按年大增8成，數目是2003年後新高。市場預計，今年這個趨勢將會持續，估計細單位落成量或再升1至2成，或多達4,800伙落成。
理大建築及房地產學系教授許智文稱過去幾年增加供應，經過改劃、批地及興建過程需5至6年時間，故落成量在今明兩年開始到位。他料受個別項目工程延誤影響，最終的落成量或與政府預測有落差，但相信誤差幅度不大。
對於細單位、「迷你戶」供應增，許智文料單位面積縮小，但發展商定價時金額不會降低，導致呎價反而有機會上升。
同時，去年動工發展的私人住宅項目，亦錄得2.05萬伙，數目按年再增一成，屬於連續兩年高於1.8萬伙以上水平，反映未來3至4年的私樓落成量亦會穩定增多。
預算案亦提及，未來5年平均每年私樓落成量達2.03萬伙，當中6萬多伙供應將在2019至2021年推出，整體私樓供應將較過去幾年有明顯增加，或對樓市造成考驗。
撰文:
余敏欽