2017-03-20
明報
【明報專訊】港島鐵路沿線屋苑有價有市，隨着大市回勇，杏花邨呎價亦由低位回升，本月截至16日屋苑暫錄約6宗成交，平均成交實呎約1.48萬元，雖較過去兩月錄得的約1.55萬元略低4%，但卻較去年2月份低位反彈近兩成半。
明報記者 林尚民
由48座大廈組成、合共提供超過6000伙，屋苑以港鐵沿線兼臨海而建為賣點。綜合代理資料，屋苑本月暫錄6宗成交，相信本月全月會比上月全月的9宗為多。本月平均成交實呎約14,778元，較上月的1.55萬元低約4%。但若對比去年2月屋苑當時錄得的2宗成交，平均成交實呎僅11,883元，現成交價仍較低位高出24%。利嘉閣助理分區經理黃銳平稱，屋苑現時約有90個放盤，入場費約690萬元，單位為實用472方呎的13座低層8室兩房戶，實呎1.46萬元。
維港灣港灣豪庭呎價破頂
事實上，屋苑多由用家自住，故不少買賣均屬同區換樓的「串燒成交」，如早前有業主以752萬元售出一個實用499方呎的36座中層6室兩房戶，實呎1.5萬元，較2012年購入價482萬元帳面獲利270萬元或56%後，再以975萬元購入24座中層7室一個實用620方呎的3房向海單位，實呎1.57萬元。
另方面，過去一周市場錄得多宗高價二手買賣，受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高，其中奧運站維港灣7座中層B室，實用894方呎（建築1205方呎），以1920萬元成交，實呎21,477元（建呎15,934元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800 萬元購入，帳面獲利1120萬元或1.4倍。大角嘴港灣豪庭6座一伙頂層連天台戶，實用344方呎，2房間隔，以642.8萬元易手，實呎18,686元，創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入， 帳面獲利282.8萬元或79%。
嘉湖實呎9524屋苑新高
中原副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊美湖居3 座高層F 室，實用441方呎（建築578方呎），以420萬元易手，實呎9524元（建呎7266元），為本月第二次創同類分層做價新高，呎價更貴絕屋苑分層。原業主1997年4月275萬元購入，帳面獲利145萬元或五成。
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