2017-01-13
經濟日報
港島區甲廈呎價屢創新高，反觀九龍商廈升幅不多。業界認為，目前尖東商廈低水，今年有望追落後。
甲廈淡季不淡 金鐘呎造3.8萬破頂
據中原工商舖數字顯示，上月雖為年尾傳統淡季，但10大商廈仍合共錄12宗成交，表現不差。成交數量雖不算多，而造價卻非常理想。其中金鐘遠東金融中心2303室上月以呎價3.8萬元沽出，創本港商廈呎價新高，新買家為偉昌盛有限公司，董事包括德永佳（00321）前執行董事及副主席潘機澤。
另近日中環美國銀行中心高層03室，面積約1,799平方呎，以約6,296萬元成交，呎價約3.5萬元，單位交吉易手，按此呎價計，與上月中該廈低層單位新高呎價3.5萬元看齊。據悉，原業主於1998年以1,950萬元購入單位，持貨19年轉手獲利約4,346萬元。
另投資者亦趁勢沽貨信德中心招商局大廈11樓09至11室，面積約4,535平方呎，成交價約1.16億元，折合平均呎價約25,579元。該物業為單邊戶，享有海景及城市景觀，新買家為用家。原業主為投資者羅守輝，於去年中以約7,028萬元買入單位，平均呎價約15,497元，是次易手業主帳面獲利約4,572萬元，物業身價於約半年間升65%。
康宏廣場呎價 維持1.3至1.4萬
尖東商廈交投增，其中康宏廣場成交最多，包括大廈9樓12室，面積約952平方呎，以約1,228萬元成交，呎價約1.29萬元，而最高呎價買賣涉及2301室，面積約1,158平方呎，以約1,737萬元成交，呎價約1.5萬元。
中原工商舖何淑貞指出，尖東康宏廣場為區內質素最高的商廈，而南座中高層單位，可享有開揚海景，而目前大廈放盤中，意向呎價介乎1.2萬至1.8萬元，其中低層單位，面積約2,717平方呎，意向價約3,260萬元，呎價約1.2萬元，為該廈放盤中呎價最低單位。她分析，最近港島區商廈屢創新高，指標甲廈造價近4萬元，而上環信德中心呎價亦升至2.5萬元，反而尖東商廈造價仍低，如康宏廣場呎價仍維持1.3萬至1.4萬元，同區新文華中心及南洋中心，近期成交呎價徘徊約1萬元，呈現低水，她料投資者見港島呎價屢破頂，或回流九龍區尋找投資機會，料尖東商廈呎價可望追落後。
撰文:
梁建國