2014-04-22
經濟日報
近期二手交投回升，以沙田第一城為例，近兩周成交量已與上月全月看齊，全因買家入市步伐加快，而且不介意無樓睇或連租約承接。
沙田第一城 細單位渴市
目前鬧「交吉盤」荒的沙田第一城，一向受歡迎的細單位尤其缺盤。以交吉可睇樓而言，入場費動輒340萬至350萬元始有交易，但有租約在身，不便睇樓者，不乏叫價320餘萬元。
如新近易手的37座中層G室，實用面積304平方呎，因租期未完，不能睇樓，以327萬元成交；但若上址屬交吉，造價可提高至340萬元起。
這批勇於不睇樓接貨者，在市場上已睇樓多時，對區內環境瞭如指掌，即使不睇樓，也可盤算出單位的觀景、方向；再者，此等買家在經濟上較寬鬆，且不急於入住，可待單位租期屆滿始交吉交易。
他們唯一需要擔心的是，收樓後單位內籠殘舊不堪須翻新，但因為該類單位買入價較交吉盤便宜20萬至30萬元，所以買家也有心理準備以慳出的成本作為日後的裝修費用。
促使買家冒「貨不對辦」的風險而無樓睇入市，除了因為樓價較相宜外，亦與交吉放盤單位供應緊絀有關，盡管目前沙田第一城有逾300個單位掛名放售，但一如其他大型屋苑般，貼市價又決心放售者為數不多，加上市場300餘萬元細價盤買一個少一個，買家只好不睇樓趕上車。
撰文:陳嘉敏