元朗Grand YOHO第2期打着2017年頭炮新盤旗號於昨天開售，首輪近沽清，但數量較去年8月推出第1期時減少，相信發展商日後就新盤定價更困難。
Grand YOHO第2期於本月3日開價，成為本年頭炮新盤，並屬政府就樓市加辣後首個全新項目，發展商新地（00016）選擇高開，首張價單166伙折實呎價1.2萬至1.7萬元，較5個月前推售的1期貴逾2成。
發展商高開背後，除因期間樓價錄得一定升幅外，亦因為發展商的良好品牌以及擁區內大部分供應，故定價相對進取。然而，項目加價後，收票數字亦減少。第1期勁收16,707張，成為97年珀麗灣後票王，較首批超額53倍；相對第2期收票1,019張，較首批超額14倍，反映準買家入市顯得審慎。
市場承接力現減慢迹象
有見及此，新地亦採取有限度推盤，明言樓花期內（預計今年6月落成）限售200伙，故昨天開售首批亦只小量推出66伙，僅佔全盤826伙的8%，首天售出65伙；較去年第1期首天發售308伙，即日沽清，售出單位數量明顯減少，反映市場承接力有減慢迹象。
面對市場再有全新盤部署春節前推出，預計Grand YOHO第2期即將加推，以至其他即將開售新盤，定價亦會相對克制，以便吸納變得審慎的買家。
撰文:
馮玉萍