2017-06-27
經濟日報
近月多個新盤熱賣，為地產代理行業擴充帶來有利因素。市場連錄多宗高價搶舖個案，主攻新盤供應充足的地區。
火炭御龍山地舖 租金飈5倍
市場消息透露，火炭御龍山商場地下102A舖，面積約1,263平方呎，原本由連鎖電器公司承租多年，舊租金每月約13萬元，電器公司遷出後，大業主將該舖推出市場招標，最終由地產代理以約80萬元承租，呎租約633元，比舊租高出5倍。
資料顯示，政府近年大力開發九肚山，先後在區內推售8幅豪宅地，總共涉及接近1,600伙新供應，當中最大規模為玖瓏山（973伙），項目已經入伙，代理需要舖點作一、二手支援，故吸引數家代理出價爭奪該舖。
烏溪沙站兩舖位 呎租1654
其次，馬鞍山烏溪沙站行人天橋層3A及3B舖，面積分別為281及263平方呎，剛以約90萬元租予兩家地產代理，呎租達1,654元，較舊租金每月28萬元上升2.2倍。同樣地該區近年大量新盤推售，包括逾3,500伙的迎海及星連海等等，若連現有的銀湖．天峰及翠擁華庭等大型屋苑，可容納大量地產代理。
另外，粉嶺名都商場2樓一個面積約115平方呎的迷你舖位，由於可直通火車站，人流相當暢旺。
該舖原本由售賣家庭日用品的專門店租用，租約期滿後發展商推出市場招標，吸引多家地產代理入標競投，最終由地產代理以月租16萬元奪得，較舊租金每月6萬元高出約1.7倍。以該舖面積115平方呎計，呎租高達1,391元，貴絕區內地產代理舖位。
另一方面，旺角奶路臣街19B至19G號地下17號舖，面積約900平方呎，原本由藥房以月租9萬元承租，租約早前屆滿，上月被地產代理以月租13萬元搶租，較舊租金高出44%，可見地產代理承租能力並不比零售行業差。
業界地產代理高價搶租舖位，勢必刺激商舖業主信心，某程度上會帶動民生區商舖租賃市場。