2014-04-22
經濟日報
近期新界區舖位買賣成交明顯增加，上水、元朗及大埔均錄舖位成交，業內人士認為，新界區舖價格較市區低水，加上漸受惠於自由行旅客，具投資價值。
整體舖位買賣市場略為好轉，市區如銅鑼灣、旺角等均錄大額舖位買賣，同時間，新界區舖位交投增幅更強。據資料顯示，本年1及2月份，新界區每月舖位成交宗數約10餘宗，而3月份該區錄得逾30宗舖位買賣。
大埔多層舖連約 近2億易手
大額成交上，以大鴻輝近2億元沽出大埔鄉事會街物業最貴重，成交為鄉事會街9至15號多層，地下面積約2,645平方呎，連同1及2樓約1萬平方呎，合共約1.26萬平方呎，現由酒家以每月26萬元租用，連同其他租戶，月租收入約38.6萬元，以2億元易手價計，回報率約2.3厘。
至於上水區方面，隨着內地客漸多，舖位交投增，如龍琛路16號地下，面積約1,200平方呎，以約4,100萬元易手，呎價約3.4萬元，舖位現由手機店以每月9.5萬元承租，回報率約2.8厘，買家為資深投資者蔡伯能。另外，同區新豐路103號地舖及閣樓，以8,800萬元購入易手，買家為老牌集團冠華鏡廠。
元朗買賣冠全港 掀拆售潮
另一投資重點應是元朗區，可謂本年全港舖位買賣暫錄成交最多的其中一區，近日該區安寧路110至116號好景樓地下13號舖，面積約1,000平方呎，以2,800萬元易手，另同區擊壤路9號地下8號舖，面積1,000平方呎，連約800平方呎閣樓，以約4,000萬元成交。
除了地舖外，近日新界區亦有商場舖拆售潮，早前先有舖位投資者林子峰於1月份以1.48億元購入元朗又新街舖，及後把物業分間成149個舖位，命名「又一新城」商場進行拆售，結果全數沽清。最近，另一資深投資者「磁帶大王」陳秉志，拆售新北江商場2樓全層舖位，命名為「嘉湖新城」，總樓面約2萬平方呎，分間成189個舖位，入場費約138萬元，結果本月初開售後，已累沽8成舖位。
內地客旺 人流媲美核心區
新界區舖位受捧，中原工商舖商舖部新界區副區域營業董事黃培權指出，新界區除了本身住宅群外，元朗、上水等地區，漸多內地客購物，而這些旅客主要購買日用品、化粧品等，商戶生意理想，導致舖位租金及售價上升。他指，如元朗大馬路段，人流絕不遜於旺角西洋菜南街，屬區內核心消費地段，平均每個舖位價值約8,000萬元，相同價錢下實難在旺角、尖沙咀核心段購舖，故吸引投資者殺入新界區。
近日購入上水舖的投資者蔡伯能認為，新界區愈來愈多自由行旅客消費，地段舖位價值肯定向上，將繼續考慮購入新界舖。
撰文:梁建國