(星島日報報道)焦點新盤輪流登場，由中國海外發展的啟德1號（II），昨截收登記，共接獲逾2800票，超額約14倍，並於明日接力開售，據悉，入票人士大部分為換樓客及向隅客，而2房戶最受追捧；另外，同系南區•左岸獲大手客掃貨，斥約2.29億元連購4伙，創該盤最大額交投。
啟德1號（II）於昨晚截收登記，市場指，接獲逾2800張入票，以明日首推188伙銷售計算，超額認購約14倍。據悉，各戶型中以2房戶最受市場追捧，而入票人士除九龍東一帶的分支家庭及換樓客外，亦有不少為第1期開售時、未能成功中籤選購心水單位的向隅客。
昨日該盤續開放設於九龍灣的售樓處及示範單位，讓準買家前往參觀，昨午現場所見，門外屢現排隊人龍，參觀情況不俗，有不少睇樓客趁截票前，特意前往參觀，研究該盤的賣點、屋則，以及單位間隔後再入票。
有區內代理指，除項目毗鄰日後落成通車的港鐵沙中線啟德站外，隨著區內配套及基建陸續成熟，有利整區項目的發展，故吸引準買家積極入票爭購。
該盤於明日開售首2張價單，共涉188伙，市值約22億元，其中首張價單125伙的折實平均呎價為17588元，日前加推的63伙，折實平均呎價17879元，經已加價1.5%，項目不設大手客優先揀樓時段，並於今午作抽籤，藉以決定買家揀樓次序，而每名買家最多只能選購2伙。該盤提供最多達樓價14.5%的折扣優惠，同時也提供一按及二按計畫，借貸額合共為樓價85%。
啟德1號（II）樓盤由2幢高座物業，以及7幢低座大樓組成，其中高座設1至3房，而低座的大樓，則以面積約1561至2414方呎的大單位為主。
該盤為「港人港地」項目，買家日後無輪出租或轉售，均受指定條例限制。當中包括買家日後轉售時，只限持有香港永久性居民身分證人士認購，或聯名買家須最少1位為永久性居民兼近親等條款。
另一方面，同系鴨脷洲南區•左岸，錄一客四食大手成交個案，買家以招標形式分別購入1座35樓A及B室、2座35樓A及B室，成交價約2.29億元，4伙面積合共7351方呎，平均呎價31252元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，上述成交為項目推出以來最大額的單一成交，往後將續採惜售策略，限量推出單位招標發售，項目至今累沽87個單位，佔全數114個單位逾七成半，套現逾42.3億元，樓盤已發出收樓通知書，買家正陸續收樓。
據代理指出，由於買家過往未有用個人名持有物業，加上使用1份買賣合約登記4個單位，毋須繳交辣稅，只繳交一般印花稅，即樓價4.25%，料涉約973萬元稅項。
該盤由2座物業組成，樓高30層，提供114伙，採1層2伙設計，面積介乎1681至2728方呎，戶型以4房連雙套房間隔為主，同時設有低層連平台，以及頂層連天台特色戶。