2014-04-22
經濟日報
撰文:東尼
欄名:八通天
辣招不利炒舖，投資者要變陣。年輕投資者余旻修（David）表示，現專注旗下舖位租務，增強防守，並認為租金大升的日子已不復再。
兩年前，資深投資者余國詮兒子余旻修，與友人合組殿堂投資，專攻舖位市場，一年來成績不俗，怎料政府去年出招打擊工商舖短炒投資，令他買賣舖位大減。
生意難做 加幅僅10%
David對東尼講，現手上持有5個舖位，分布於灣仔、中環等，由於買賣減少，現須做好租務，「你可以看到街上多了吉舖，正是業主高價叫租所致，我現時先做好租務，所有舖位有租收，增強防守，事實上，我們持有的舖位，現回報率至少達3厘以上。」
提到舖市，他謂舖價升跌難料，但幾可肯定舖租升幅有限，「通脹每年只是3至4%，租金好難大幅加上，我們與租客溝通過，普遍認為近一年生意難做，所以加租幅度也不敢高，有些物業只加10%。歸根究柢，舖位是用來做生意，租客無錢賺只會結業，對雙方也沒好處。」