2017-06-27
經濟日報
「四太」梁安琪在香港首個住宅項目灣仔壹嘉，貼市價推出，首批52伙折實呎價2.16萬至3.05萬元，316平方呎開放式折實入場價686萬元，料周末首輪開售。
項目提供100伙 主攻細單位
壹嘉由梁安琪旗下尚嘉國際控股發展，單位總數100伙，近乎全盤皆為小型單位，現時已屆現樓。項目昨天起開放4個現樓單位予公眾參觀，並同步收票，市傳錄約7個登記。
首批52伙標準戶，涵蓋低至中層，開放式及1房戶各半，單位面積316及420平方呎。首批價單定價737.1萬至1,377.2萬元，價單呎價23,269至32,790元。以最多7%折扣計，折實價685.5萬至1,280.8萬元，折實呎價21,640至30,495元。
發展商提供簡單的付款辦法及優惠，買家可選用60天成交（可獲5%折扣）或180天成交（無折扣），連同尚嘉會會員折扣2%，最高折扣為定價7%。現時相當普遍的稅務回贈、高成數按揭等，發展商並無提供。
27樓戶 折實呎價30495最貴
尚嘉國際控股行政總裁吳士元表示，首批52伙定價已參考鄰近物業，預期下月初進行首輪開售，又稱因單位較少，所以不提供高成數按揭或其他財務安排，項目管理費每呎4.8元。
入場單位為最低層標準戶，7樓C室面積316平方呎，價單定價737.1萬元，折實價685.5萬元，折實呎價21,693元。最貴單位27樓A室，面積420平方呎，價單定價1,377.2萬元，折實價1,280.8萬元，折實呎價30,495元。
以壹嘉首批折實呎價約2.16萬至3.05萬元，與鄰近落成2至4年囍滙、尚匯及壹環比較，現時平均成交呎價2.07萬至2.67萬元，壹嘉首批開價屬貼市價。
比較囍滙2座16樓N室開放式戶，向西北料望樓景346平方呎，月初以818萬元售，成交呎價23,642元。壹嘉景觀相若的16樓B室（316平方呎），折實呎價24,962元，壹嘉開價略高5.6%。
撰文:
梁永祥