2014-04-22
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
曾於2007年令香港股市炒上近32000點歷史高位之「港股直通車」憧憬的微調版正式開通。
滬港股市直通車（滬港通）終於塵埃落定，滬港兩地之投資者於約6個月後將可互聯互通，投資於對方股市之部分股票。筆者認為，雖然這並未直接利好樓市表現，但對整體投資氣氛而言卻是相當利好，相信有助提振投資者之樂觀情緒及入市信心，間接刺激樓市交投。
復活節期間 新盤群出
樓市方面，在剛過去的復活節，一手樓市「百花齊放」，包括瓏山1號、蔚林等新盤均來勢洶洶吸客，市場消息指銷情亦不俗；而凱譽、麥花臣匯等新盤亦如箭在弦準備推售。筆者認為，鑑於「五．一」黃金周在即，相信一手定必承接近期之旺勢繼續熱鬧。另一方面，近期二手業主跟隨一手下調叫價，令二手交投出現回升之勢。
根據土地註冊處最新資料顯示，4月截至14日止，二手註冊暫錄得1,826宗，較上月同期僅900多宗大升近1倍（即95%），而在本月餘下時間，在二手業主議價空間擴闊下，料二手註冊量勢必進一步攀升，料全月有望升至約4,000宗註冊，是去年7月以來再度重上逾4,000宗水平，創9個月新高。
持貨強 樓價料再跌10%
筆者相信，本港樓價已接近見底，相信短期內大幅進一步下滑的機會微乎其微，原因有二。首先，根據筆者觀察所得，最近不少發展商推售之新盤均以餘貨為主，在地價逐步提高加上本身土地儲備漸趨減少下，相信一眾發展商亦難以長期以平價賣貨，所以樓價是震盪難免，或最多進一步跌約5%至10%左右，但相信難以出現恐慌性拋售；另外，站在用家角度，在政府「3D」辣招影響下，普遍用家起碼會持貨1年半至2年左右時間才會考慮換樓，而目前本港經濟基調向好，業主持貨能力強，不可與1997年金融風暴或2008年金融海嘯時之情況相比擬。在換樓需求被窒礙下，業主亦沒有大減價放盤求換樓之需求或空間，故相信樓價未來再大跌之機會不高。