2017-03-18
經濟日報
【本報訊】政府連推兩幅百億商業地王，地政總署本月底起招標中環美利道及啟德1F區2號商業地，估值最多合共330億元，當中美利道地皮為20年來中區首幅商業地。
曾為前廉政公署總部及停車場的美利道商業地，位於中環核心地區，鄰近為長江集團中心、中銀大廈等指標商廈。地皮面積約3.1萬平方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，可建樓面達46.5萬平方呎。地皮在3月31日開始招標，並將在5月12日截標。
中環美利道地 料掀激戰
由於區內多年來缺乏新的商業地推出，料會吸引不少大型發展商及中資財團爭奪。市場對於地皮估值分歧較大，估值由111.6億至186億元不等，樓面地價約2.4萬至4萬元。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，中區空置率只有1.6%，核心區商廈供應短缺，前景值得看好，加上地皮規模較大，適合作集團總部，將為中港兵家必爭的地皮。
至於同日開始招標的啟德第1F區2號地皮，地盤面積20.5萬平方呎，可建樓面更達191.2萬平方呎，屬於繼九龍站環球貿易廣場（ICC）後規模最大的單一商業項目，建成後將成為東九龍的商業地皮。市場對項目估值亦高達133.9億至143.3億元，樓面地價7,000至7,500元，亦有望成為九龍區商業地王。項目將於5月26日截標。
另外，葵涌永基路工業用地昨日起招標，可建樓面約17.7萬平方呎，市場估值約5.3億元，樓面地價3,000元。