2014-04-22
經濟日報
自由行消費力強勢依然存在，帶動零售業持續強勁，沉寂一時的鐘錶珠寶店再次掀起搶舖潮。踏入4月份，市場接連數宗鐘錶珠寶店高價搶租個案，集中搶租核心區一線旺舖，預料可支持核心旺舖的租金於高位穩企。
核心零售區一線街舖一向是鐘錶珠寶店最重視的據點，以旺角西洋菜南街為例，近年便是鐘錶珠寶店銳意進駐的街道，因為這條街自由行遊客及年輕人雲集，消費較強，其中鐘錶品牌Swatch便有多家據點。市場消息透露，旺角西洋菜南街14至24號地下兩個舖位，面積共約1,200平方呎，現分別由兩家鞋店承租，租金合共約117萬元。但4月中已被Swatch以每月154萬元搶租，呎租約1,283元，新租金升幅約32%。
波斯富街舖 獲55萬搶租
除了旺角區外，銅鑼灣駱克道及波斯富街更是鐘錶珠寶店搶舖的主要戰場，例如由投資者持有的銅鑼灣波斯富街64號地舖，面積約1,000平方呎，日前獲鐘錶珠寶店以月租55萬元搶租，該舖現由化粧品店租用，每月租金約38萬元，新租金較舊租金大幅上升約45%。
美聯旺舖營業董事石修賢表示，市場近日出現多宗鐘錶商戶於核心區的租務成交個案。銅鑼灣駱克道487至489號地下及1樓同獲鐘錶店承租，地舖面積約1,800平方呎，1樓面積約2,250平方呎，每月租金約80萬元，平均呎租約198元，舊租戶為時裝店。
力保據點 加價3成續租
石氏指出，由於銅鑼灣早已是營商環境極為成熟的零售熱點，因此不少鐘錶商戶早已紮根，更不惜以昂貴租金力保據點。例如銅鑼灣利園山道5及7號地舖獲鐘錶店續租，舖位面積1,450平方呎，每月租金約49.6萬元，平均呎租約342元，舊租金約38萬元，新租金上升約3成。其次，銅鑼灣波斯富街76號地舖亦獲鐘錶店續租，面積約600平方呎，每月租金約179萬元，平均呎租約2,983元，舊租金約133萬元，新租金上升約35%。
事實上，近年市場對奢侈品需求有所下降，鐘錶珠寶搶租旺舖的積極性大不如前，市場擔心一線旺舖的租金會從高位回落，但從近期鐘錶珠寶店續租及新租個案看，一線旺舖租金暫時仍能企穩。