2017-01-12
明報
【明報專訊】雖然部分屋苑租金回落，但二手續錄新高成交。上環帝后華庭有高層、享維港海景的2房戶，實呎高逾2萬元，創屋苑新高。
860萬成交 創同類新高
中原分區經理潘振邦表示，帝后華庭錄得今年首宗成交，1座極高層E室，實用面積412方呎（建築面積567方呎），2房間隔，享維港海景，以860萬元易手，實呎20,874元（建呎15,168元），成交價創同類新高，更是屋苑實呎首破2萬元成交。原業主2005年6月以335萬元買入，持貨近12年，帳面獲利525萬元，升值約1.6倍。
高俊苑實呎萬元新高
另油塘高俊苑同樣錄得今年首宗成交，而且同為實呎破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用面積424方呎（建築面積581方呎），以450萬元（已補地價）成交，實呎10,613元（建呎7745元），呎價為屋苑首次突破萬元水平，創屋苑新高。
上述單位原業主於2005年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利343萬元或3.2倍。
兆山苑實呎高見6685
此外，屯門兆山苑亦錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示，兆山苑E座高層5室，實用面積546方呎（建築面積670方呎），屬大兩房間隔，以365萬元（已補地價）成交，實呎6685元（建呎5448元），呎價創屋苑新高。原業主1984年以17.87萬元（未補地價）一手購入，相信補地價後亦獲利甚豐。
翠景實呎12333屋苑新高
世紀21分行區域經理張文鏗表示，大圍翠景花園1座低層B室，實用面積420方呎（建築面積543方呎），2房間隔，放盤僅一周，在沒有議價下獲上車客以518萬元承接，實呎12,333元（建呎9540元），呎價創屋苑歷史新高，做價則屬屋苑同類新高。原業主於2009年8月購入上址，當時作價210萬元，現轉手帳面獲利308萬元或逾1.4倍。