2014-04-22
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
美國聯儲局兌現退市，照目前進度，普遍估計將在秋季可以完成。
內地方面，由於經濟動力稍為放緩，加上中央調控樓市力度不減，二、三線城市房地產承接乏力，連一向被譽為上海後花園的杭州，也因多個樓盤同時大減價，掀起了劈價風潮，發展商身陷財困，昭然若揭，有多個地方政府及商界放風，建議解除限購令。影響之下，實施遏市辣招已長達3年的香港，近日亦有不少人公開大談「減辣」，希望政府撤招。
一直對香港樓市進行監察，擁有權威地位的國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，簡稱IMF），在本月初公開提醒香港政府，小心物業價格失序調整，或會觸發銀行貸款，家庭負資產及物業市場之間的惡性循環。同時，IMF顯然支持港府在過去樓市上升周期作出的逆同期遏市措施，包括提高及開徵各項物業印花稅，以穩住不斷攀升的物業價格。
受美國積極退市衝擊，香港樓市呈現調整現象，個人料豪宅及大碼樓較高峰期回落約10%。值得大家留意的是，作為上車盤的二手細碼樓，回落幅度卻一直未見顯著，箇中原因，確實需要小心分析。
新盤價高 增二手抗跌力
現在一手市場供應的細單位，當中開放式及一房小單位的供應量，的確較從前有所增加，這類位處新界僻野的小單位，定價也在300萬元以上，更不要說受到投資者愛戴的市區樓盤，幾乎要500萬元以上才有交易，這類單位的售價，已經脫離普羅用家的負擔能力，坦白說，並非真正的上車盤！
正因為新樓小單位價高，難以作為小市民的上車盤，也間接助長了二手細碼樓的抗跌力，價格長期高踞難下，原因是市場無法提供相若售價的新樓供應。
IMF對香港政府的房屋政策評價正面，認同增加公營房屋等住宅的供應，可以解決房屋不均的現象。然而近日審計署公布香港10年建屋計劃尚欠38公頃地皮，在目前麵粉不足的前提下，「減辣」將陷入政治泥潭，難以向基層交代。而要政府全面撤招更加是遙遙無期。