2017-06-26
明報
【明報專訊】本月二手買賣交投雖然回落，但新居屋抽籤結果公布後，部分預計未能揀樓的準買家回流居屋二手市場。祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園過去3日連錄2宗新居屋回流客入市個案，其中4座高層C室，實用面積592方呎（建築693方呎），原業主2014年以223.5萬元（未補地價）買入，於額印鬆綁後以約400萬元（未補地價）易手，實呎6757元（建呎5772元），帳面獲利176.5萬元，單位升值約八成。
愉景新城2房660萬 兩周兩破頂
另外，荃灣愉景新城再錄破頂成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，實用面積493方呎（建築610方呎），以660萬元成交，實呎13,387元（建呎10,820元），成交價較月中創出的638萬元再高逾3%，即於兩周內兩度創屋苑分層兩房戶新高價。原業主於2012年以375萬元購入單位，帳面獲利285萬元或76%。愉景新城本月暫錄約6宗成交，較上月全月錄約14宗成交跌57%，平均成交實呎12,959元，較上月12,602元升近3%。
嘉湖今年來周末首錄零成交
此外，中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄3宗成交，與上周成交宗數相同，惟天水圍嘉湖山莊於今年來的周末首次「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗大型新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上長期缺乏二手盤源，業主叫價態度強硬，議價幅度低，令買家轉投新盤市場。另據美聯統計，周末十大屋苑僅錄約3宗買賣成交，較上周末5宗減少2宗，跌幅約四成，並連續6周錄單位數成交，宗數見5個月新低。十大屋苑中，7個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。