【明報專訊】本港地皮連番以高價獲承接，政府伺機再推市區估值高逾百億元的地王招標。地政總署宣布，推出中環美利道商業用地，以及東九龍啟德商業、酒店用地招標，兩地皮將於5月中下旬截標。
中環美利道商業用地盤，面積約31,000方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。可發展最低及最高樓面分別為27.9萬及46.5萬方呎，買方需要興建公眾停車場。上述地盤於3月31日開始招標，截標日期5月12日。
美利道樓面呎價料最高4萬
至於啟德地皮商業、酒店用地，地盤面積約20.5萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。可發展最低、最高的樓面面積分別為114.7萬及191.2萬方呎，買方需要興建公共運輸交匯處及地下購物街。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，美利道地皮位於金融核心區，極具優勢，預計每方呎樓面地價3.5萬至4萬元，估值約112億至186億元。至於啟德地皮商業、酒店用地，估計發展商會把地皮建成綜合商業項目，料可成九龍東全新地標，估計每方呎樓面地價約7000至7500元，估值86億至143億元。
中原測量師張競達表示，中環少有大型商業地供應，故地皮極具潛力，每方呎樓面地價估計約2.5萬元，地價高達116.3億元；啟德地皮預計每方呎樓面地價約7500元，地價總值約143.4億元。
啟德地可建酒店 料每呎逾7000元
另地政總署向城規會申請放寬大埔逸遙路地皮的地積比率，由0.6倍增至0.72倍，而現有4層建築高度限則維持不變，料樓面面積可由原先3.5萬方呎增至4.2萬方呎。上述地皮增加發展密度，能為該地皮額外增加13個面積約753方呎單位。