2014-04-17
星島日報
(星島日報報道)舊樓併購活動趨活躍，樓齡逾五十年的尖沙嘴金馬倫里一至九號舊樓，大業主通利琴行李子文家族成員，日前向土地審裁處提出申請進行強拍，拍賣底價逾七億元，屬於今年以來第四宗強拍申請。
土地審裁處最新資料顯示，申請人Eastertide Limited，就尖沙嘴一列舊樓申請強拍，物業位於金馬倫里一至九號，分別於五三及五四年落成，迄今樓齡逾五十八年，物業涉及二十七個樓上單位及九個地鋪業權，而該公司董事包括李子文（LEE Thomas Tse Ven）、其妻子李孫文英（LEE SUN Betty Ven Yin）以及李敬成等，均為通利琴行李氏家族成員及相關人士。
上述一列物業大廈樓高三層，項目地點位於靜中帶旺的內街位置，面向金馬倫道，鄰近港鐵站出口以及恒生尖沙嘴大廈；現時全數地鋪連同上層單位，都是由通利琴行承租，作為其九龍區門市部總行，月租合計約二百萬元。昨現場所見，該鋪門外排出大型招牌並如常營業，本報昨亦嘗試致電李子文查詢有關收購情況，惟至截稿前並未聯絡上。
據入稟文件顯示，大業主已收逾百分之八十七點五業權，該地盤形狀方正，佔地面積共達一萬一千四百三十八方呎，以區內最高地積比率約十二倍計算，料日後若統一業權後重建，可建樓面將達十三萬七千二百多方呎。
根據估值報告顯示，該列舊樓分成九個地段業權，每地段面積約一千二百至一千四百方呎，連同地鋪價值計算，合共市值約七億零一百九十四萬多元。當中目前尚未統一，仍由小業主持有的金馬倫里四及八號部分二樓住宅單位，目前月租約七萬六千元，市值則介乎八百二十萬至八百七十萬元。
資料顯示，通利琴行李氏家族早於一九八十年代起，已開始持有該列舊樓的部分業權。近期為達到申請全幢強拍的最低門檻，即整幢物業之八成業權，李氏家族乃於去年十月份，以約二千四百八十萬元，向中原電器購入金馬倫里一號的兩成半業權，即該廈的二樓全層單位
2014-04-17