2017-06-26
星島日報
(星島日報報道)政府近季推出多幅市區靚地，加上參與競投財團增，促使近季賣地收入大幅增加，料今年首3季將錄逾1100億元賣地收入，遠高於歷年同期紀錄，而下季政府將延續「季季有地王」的作風，推出長沙灣臨海住宅地皮；隨着早年改劃的市區靚地陸續釋出，導致近年賣地收入大升，惟業內人士料下半年內房將作出資金控制，出價未必進取，預料下半年賣地收益將減少。
今屆政府積極推地確保供應量，平均每年均推出逾1.8萬伙土地供應，各年的賣地收入均相當平均，由2012年第3季至2016年第2季，合共涉及16個季度，當中有12季，每季的賣地收入均維持於100億至170億元。
惟及後政府推出多幅市區靚地，包括重推市場矚目的啟 德發展區地皮等，導致賣地收入於2016年第3季起即大升，由第2季的62.9億升至181.3億元，幅度近2倍，按季收入創當時的3年新高。
及後靚地可謂陸續有來，加上多個內房財團高價搶地，導致地價接連破頂，呈現出季季有百億地王之勢，其中今季政府除推出市區住宅地外，更先後推出中環及啟德商業地王，促使今季賣地收入已錄得627.6億元，按季收入創歷史新高。
而今季最受市場注視的項目，為長沙灣臨海住宅地，該地皮總樓面達100萬方呎，外望昂船洲海景，加上鄰近港鐵站，參考同區新盤近年熱銷，業界均看好地皮的造價，地皮估值超過100億元，造價料創西九新高，每呎樓面呎價逾1萬元。若計及下季推出的地皮，業界料今年首3季將錄逾1100億元賣地收入，遠高過歷年同期賣地收入的紀錄。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，上半年批出不少矚目地皮，地塊大、單價高，故賣地收益很可觀。展望下半年，他卻較為看淡，他指上半年接連推出規模龐大的市區商業地，由此連錄地皮以高價成交；惟下半年可供推出的地皮，面積較上半年細，加上估計中資作出資金控制，出價未必進取，預料下半年賣地收益將減少，全年收入料約1500億元。
而今季賣地計畫內出現的另一情況，為私人重建及補地價個案急升，他指，市區內面積較大及尚未開發的地皮相當短缺，因此收購舊樓將成未來重要的土地來源，當中以來自私人市場的供應較多，可作為緩衝期，讓政府預留的土地稍後才推出市場，令往後政府能夠達標的機會相應提高。
萊坊估價及諮詢主管林浩文表示，由於樓價及地價升勢未止，加上在官地投標市場上，有愈來愈多內地房財團以高價奪地，故本地發展商轉為利用自己土地儲備，只要政府在洽談補地價上略作讓步，補價較官地投標價便宜，便水到渠成地達成協議。此亦是近期有多單補價達成的原因。