2017-06-26
星島日報
(星島日報報道)多個新盤醞釀推售，二手準買家普遍持觀望態度，加上二手盤源不足，令二手成交量維持於低位水平，大部分屋苑成交量較上周下跌，僅錄零星成交；不過，多區成交價續錄新高，其中荃灣愉景新城3期單位，以660萬元一口價成交，呎價13387元，造價創屋苑2房戶新高。
以天水圍嘉湖山莊為例，過去2天就未錄成交，為今年來首次；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上二手盤源長期缺乏，業主叫價態度強硬，議價幅度低，買家轉向抽新盤碰運氣。美國月中加息後亦對買家構成心理壓力，加上二手價升至新高水平，準買家唯有靜待樓價調整後才再作打算。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，下半年一手重頭戲連場，元朗及荃灣兩盤率先起動，發展商續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客，鎖定大批購買力，同時，準買家追價能力受考驗，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟普遍只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，面積493方呎，2房間隔，以660萬元成交，呎價13387元，成交價較月中創出的638萬元，再高逾3%，兩周內再創屋苑2房戶新高。原業主於12年以375萬元購入，帳面獲利285萬元，升值76%。
代理表示，沙田欣廷軒5座中層F室，面積414方呎，2房間隔，原開價680萬元，經議價後減12萬元，獲換樓客以668萬元承接，呎價16135元，成交價為屋苑次高，僅次於早前以673萬元沽出的另一2房單位。
港置分區董事張志文表示，荔枝角曼克頓山5座中層D室，2房間隔，面積538方呎，業主開價930萬元放盤，後減39萬以891萬元易手，呎價16561元。原業主於14年3月以712萬元購入，獲利179萬元，升值約25%。