2016-10-04
經濟日報
上車購買力於第三季爆發，600萬元內中細價樓單季逾2,300伙成交，今季同類貨種接踵而來，惟大量一手購買力消耗，市場承接力將受考驗，發展商亦要各出奇謀搶購買力。
中細價新盤接踵而來
統計今年一手成交（見表），600萬元以下交投在7至9月急增，但經歷上季新盤大賣後，發展商定價更趨進取，餘貨亦紛紛加價，買家已不再急於入市。從近月數個中細價新盤的銷情可見，不論是高市價、或是貼近同區一手價推出的新盤，首輪銷情介乎4成至8成不等。
在現有貨源尚未完全消化之際，發展商又繼續積極推盤，貨種重疊的多個中細價盤接踵而來，包括將軍澳藍塘傲、馬鞍山薈晴及長沙灣南昌一號，均部署同期推出。
除薈晴364伙全數為430平方呎以下細單位外，其餘兩盤按發展商公布的戶型比例略作推算，藍塘傲424伙為1至兩房間隔、南昌一號亦半數為小型兩房單位，估計3盤已有逾850伙中細價單位，相等於上月同類成交的1.6倍。
按揭付款計劃多樣吸客
要在芸芸新盤中突圍而出，發展商除要定價吸引，亦要各出奇謀，例如提供高成數按揭、長成交期等，務求要準買家焦點投放在旗下項目。
撰文:
梁永祥