2017-01-12
經濟日報
超級豪宅買賣氣氛暢旺，消息指，資本策略（00497）剛以「買殼」形式購入渣甸山軒德蓀道一幅相連屋地，市場料作價約10億元，並從而擴大其在渣甸山的版圖。
兩相連屋地 佔地共逾2萬呎
豪宅屋地有價有市，據悉，位於渣甸山軒德蓀道11、12號的相連屋地，剛成功以公司股權轉讓形式易手，兩地盤分別佔地10,149及10,496平方呎，以地積比率0.6倍計算，可重建樓面約6,089平方呎及6,298平方呎。消息稱兩物業分別以約5億元易手，每呎樓面地價8.21萬及7.94萬元，買家為資本策略，料是次交易最多可省稅約3億元。
兩物業均由海外註冊公司持有，據悉原業主為同一人。值得一提的是，其中12號屋地曾經由美聯集團（01200）主席黃建業持有，及後於2005年轉售。
地段幽恬 名人紛擇居
渣甸山為港島貴重的洋房區之一，往返港島商業核心地段相當便利，且環境幽恬，甚受名人的追捧，例如華置（00127）大股東劉鑾雄，便稱得上是渣甸山的大地主，持有白建時道、高士美道多幅屋地；有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋，持有包華士道1號屋地，於2015年7月以約7.6億元購入，呎價逼近10萬元，至今仍是渣甸山地價的最高紀錄；至於去年6月份易手的高士美道6號，有指背後的買家為「賭王」千金何超瓊，可見區內業主均星光熠熠。
資策素來精於發展豪宅，近年相當積極收購豪宅貴重屋地及項目，資料顯示，集團所牽頭的財團，於2012年7月份斥14億元購入白建時道47至49號屋地，並將重建20伙大宅，預計明年以現樓形式推出，而是次購入的軒德蓀道屋地，亦可藉此擴大集團在區內的版圖。
踏入新一年豪宅市場已頻頻出現大額買賣，氣氛相當暢旺，如山頂普樂道1、3及5號以逾30億元易手，以成交價計算屬近兩年來豪宅市場最大宗成交，重慶富商安晉辰亦以逾6億元售出旗下南區赫蘭道12號大屋，適逢多宗大額成交出現，或有望吸引其他豪宅業主放售旗下物業測試市場氣氛。
撰文:
梁振鋒