2017-01-12
經濟日報
單從數字分析，今年一手盤源不缺，但實際上，發展商將因應市況3招調節推盤步伐，分別以限量、現樓形式發售，並調整動工步伐令實際供應不似預期多。
限量現樓發售 調整動工步伐
今年新盤將有3萬伙新供應，惟目前已獲批預售但尚未推出的項目有4,873伙，可見發展商取得售樓紙後，亦會因應市況而決定推盤策略。其中將於本周六開售188伙的啟德1號（II），早於去年11月初加辣前已獲批售，奈何樓市加辣後，發展商延至本月初才開價。
發展商因應市況及銷售策略，決定推盤步伐，其中一招是限量發售。以元朗Grand YOHO第2期為例，新地（00016）表明於樓花期內限量發售200伙，而今天首批開售亦只推出66伙，僅佔項目8%。而從另一角度，新地早年成功在元朗區歸邊，擁區內主要供應，亦可自行調節推盤進度。
此外，現樓項目的定價往往較長樓花期項目看高一線，尤其豪宅盤。故發展商亦樂意待一些優質項目落成後，才以現樓發售。
進度滯後 實際落成量不似預期
事實上，私樓落成量進度亦出現滯後，去年首11個月只有1.2萬伙落成，較政府預測全年1.82萬伙達標不足7成，箇中原因除政府部門審批緩慢外，亦是發展商因應市況，調整動工及發展步伐所致。可以預期，在上述種種因素下，新盤供應將會因應市況而有所調節。
撰文:
馮玉萍