2017-01-12
經濟日報
新盤供應堆積，已獲批售但尚未推出的項目升至4,873伙，推算2,500伙為上車戶型，佔逾半數，有學者預期，發展商愈遲推風險愈大，料會出現搶閘推盤情況。
去年政府批出1.7萬伙預售樓花同意書（俗稱售樓紙），創12年新高，但全年推出的全新盤（包括舊契項目）只有1.5萬伙，令新盤供應滾存。據本報統計，現時已獲售樓紙、可隨時推出的單位，合共4,873伙，較上月同期的2,901伙急增7成。綜合發展商資料及批地條款推算，上車戶型估計逾2,500伙，鐵路及啟德項目供應佔最多。
一手供應滾存 首季料激戰
其中由新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，逾6成單位為開放式至2房間隔，涉逾610伙。嘉華（00173）啟德嘉匯的900伙中，亦有7成為1至2房，估計逾630伙。至於新地（00016）西九龍匯璽，75%單位面積須小於538平方呎，按比例推算亦有逾780伙。
連同新地旗下屯門珀御（321伙），以及其士（00025）與寶聲合作的馬頭角津匯（175伙）計算，相信隨時應市的單位中有逾2,500伙為2房或以下。
事實上，長實地產（01113）、新地及新世界，已先後公布今年首季將推出3盤，涉逾5,200伙。其中柏傲灣料日內連環公布樓書、開放示範戶及開價，料能趕在啟德1號（II）開售前截擊，勢進一步瓜分啟德1號（II）及元朗Grand YOHO第2期客源，令新盤戰更為激烈。至於豪宅及洋房方面，亦有386伙供應，並聚焦沙田九肚山，雲端及尚珩有機會同期應市。
值得留意的是，現時正申請預售、並已公布計劃首季推出的，尚有啟德天寰（822伙）、荃灣海之戀（970伙）及北區高爾夫．御苑（590伙）。今年首季供應變數仍大。
城市大學建築學部高級講師潘永祥認為，現時的市況對市民較為有利。他解釋，相比去年年底，買家入市態度已顯得相當謹慎，雖然樓價的勢頭仍然上升，但一手每年不論在土地供應、成交量及落成量3方面，都能維持在1.5萬伙左右。
學者：發展商或搶閘推盤
他續指，在供應滾存、加息及經濟不明朗負面因素影響下，發展商如果留起項目不推出，將會面臨在市況逆轉時推盤的風險。他認為，到第二季及下半年，新盤是否仍能加價推出仍有疑問。
他直指，發展商當然會在現時搶先推售，但一貫營銷策略仍會維持，例如限量、逐少推出單位，被免滯銷會影響市場氣氛，故建議買家最後仍要以其實際的定價為準。
撰文:
梁永祥