2014-04-17
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
規管一手住宅物業銷售條例，已全面實施近1年，至今未有出現嚴重的違規個案。但監管局最近接獲投訴，質疑發展商刻意將樓盤區份，由深水埗誤報為長沙灣，究竟誰是誰非呢？
被指誤報區份的樓盤位於荔枝角道及醫局街，是由長實（00001）與市建局合作發展的新盤丰滙。
丰滙區份 長實市建局現分歧
筆者就上述樓盤地址，詢問了身邊多位從事地產以外行業的朋友，十居其九認定樓盤位於深水埗，原因是樓盤鄰近深水埗港鐵站，故均異口同聲認為樓盤所屬區份不可能是長沙灣。
據市建局網頁顯示，項目分區列為深水埗。但發展商就樓盤發展出的新聞稿，則將項目所屬區份列為長沙灣，究竟誰是誰非呢？
其實長實、市建局及作出投訴的人士，所作出的分區都沒有錯誤，只是大家所用的準則不同。但買家為保障自己利益，最好在入市之前了解法例內容，避免招致不必要的損失。
坊間大致有幾種慣常的分區方法，例如按港鐵站、區議會選區及校網等，但卻甚少會以《城市規劃條例》擬備的分區計劃大綱圖/發展審批地區圖/草圖圖則分區，即使是地產代理亦甚少採用，最常用的是校網分區，這亦是買家或租客最常查詢的分區。
不過，現時規管一手住宅買賣的《一手住宅物業銷售條例》，統一以分區計劃大綱圖/發展審批地區圖/草圖圖則，作為唯一一種合法的分區準則，其分區的方法有別於校網及區議會選區等分區方法。
就以長實與市建局合作發展的新盤丰滙為例，在現行條例下，其正確的分區為長沙灣，買家千萬不要以鄰近的深水埗港鐵站或區議會選區作為分區。
除此之外，筆者在一手住宅物業銷售資訊網，還揀選了7個新盤供讀者參考，以金朝陽（00878）書館街、重士街及華倫街COHO、恒地（00012）烏溪沙路迎海，以及新世界發展（00017）溱林等為例。
若果以區議會及中學校網作為分區準則，COHO位於灣仔，但分區計劃大綱圖則位於銅鑼灣。而迎海及溱林的區議會及中學校網分區，分別為沙田及元朗，但分區計劃大綱圖則位於馬鞍山及唐人新村。
欲入住名校網父母 加倍注意
再以嘉里建設（00683）旭日街港圖灣、華懋衙前塱道御門•前、會德豐地產KADOORIE HILL，以及新地（00016）與信德（00242）昇御門為例。
雖然上述4個樓盤在區議會及中學校網分區上，均位於九龍城，但換作分區計劃大綱圖分區，港圖灣及御門•前位於馬頭角，而KADOORIE HILL及昇御門，則分別位於何文田及紅磡，有明顯區別。
有見及此，當買家向發展商或代理等查詢樓盤所屬地區時，要留意其所指的分區，是以甚麼作出分區準則，特別是一心想入住名校網的父母，更需要加倍注意。