2017-01-12
東方日報
銅鑼灣近時代廣場一帶的物業商業價值高,吸引財團收購,令附近舊樓升值潛力更勝豪宅。近年一直有財團收購的勿地臣街16號,新近有一個單位以高達3,600萬元易手,46年多升值約972倍,期內升值之高屬住宅市場罕見,而實用呎價料逼近7萬元,媲美山頂豪宅。
呎價料逼7萬 媲美豪宅
土地註冊處資料,勿地臣街16號一個單位以3,600萬元成交,新買家姓LAI,以個人名義購入,原業主於七○年以3.7萬元購入,即單位46年多升值約972倍或3,596.3萬元。雖然是次買家以個人名義購入,但市場料有機會為收購個案。
該項目於六四年落成,為一幢數層高物業,地下為商舖,是次易手單位差餉物業估價署未有提供面積,假設與樓上單位實面積517方呎相若,實用呎價達69,632元,媲美山頂豪宅。上述物業近數年獲財團收購,其中4伙於一一年售1,050萬至1,300萬元,而地舖於一二年售1.42億元,項目地舖連同1至5樓合共成交價約2.26億元。
太子道西全幢售5.1億
另外,去年十月聯合100%業權放售的九龍太子道西294至296A號全幢物業,亦成功售出。土地註冊處資料,九龍太子道西294至296A號全幢物業沽5.16億元,新買家為TOP GEAR INVESTMENT LIMITED。據了解,上述佔地約12,334方呎,最高地積比率為5倍,目前規劃為住宅(乙類)用途,可重建樓面逾61,670方呎,平均每方呎樓面地價約8,367元。
受農曆新年臨近影響,本月二手豪宅交投略為減慢。市場指出,中半山地利根德閣1座高層B室,實用面積約2,330方呎,以約6,000萬元售出,實用呎價約2.58萬元。
中原張志波指,中半山本月暫錄4宗買賣,其中地利根德閣3座中層A室沽3,700萬元,實用面積約1,547方呎,實用呎價2.39萬元。