私宅租金回報創新低

低息環境下，買磚頭收租曾成為資金最佳出路，奈何樓價勁癲，買樓收租「無肉食」。差餉物業估價署資料，去年十一月各類私人住宅租金回報率跌至近十八年有紀錄以來的新低，而最受收租客追捧的細單位，回報率跌至僅2.8厘。天水圍嘉湖山莊本月平均呎租約21元，按月急挫4.5%；有學者預期，首季住宅將維持低回報率，對樓市存在很大下跌隱憂。 差估署資料，去年十一月私人住宅回報率繼續回落，除實用面積約1,076至1,721方呎單位，回報率維持2.3厘紀錄低位外，其餘4類面積單位回報率按月均跌0.1厘，齊創九九年有紀錄以來新低。實用面積最細431方呎以下單位，回報率跌至2.8厘；而面積最大1,722方呎或以上單位亦跌至2厘關口位。 嘉湖呎租21 月挫4.5% 細單位門檻低，受投資客追捧，但樓價太「癲」，租金未能追上，令回報率回落。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城實用面積約284至310方呎兩房細單位，現月租約1.1萬至1.2萬元，與去年同期約1.1萬元相若，相反同類樓價由約370萬升至約430萬元，升幅約16.2%；樓市措施下買賣盤源再減，料樓價再升，但租金表現續平穩。 中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊實用面積約440方呎兩房戶，現時月租約9,000元至1萬元，較去年同期月租約8,500至9,500元，僅升約500元，但近期連約單位售價已達390萬元，較去年初售價約310餘萬元急升，租金及售價升勢脫軌。而本月嘉湖山莊租金更有回落迹象，中原伍耀祖稱，嘉湖山莊本月僅錄12宗租賃成交，平均實用呎租21元，按月低約4.5%。 市區方面，美聯謝德生稱，牛頭角淘大花園實用面積375至390方呎單位，現時月租約1.3萬元，較去年同期僅升約500元。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，樓價升幅遠超租金令回報率回落，預期首季情況持續，當物業市場再沒有合理回報，會大大削減樓市需求，對樓市存有很大下跌隱憂，下半年趨勢會否延續，要視乎市民對樓市信心。 峻瀅II劈13%趕出租 市場人士稱，入伙盤數目再增，對租金有一定壓力。中原伍錦基稱，將軍澳峻瀅II第2座高層C室，去年十月以1.9萬元放租，業主希望可以新春前租出，終大手減租13.7%至1.64萬元租出。單位實用呎租22元，呎租創屋苑新低。另美聯稱，100個主要中小型屋苑上月平均實用呎租約33.92元，按月跌約0.3%，連升九個月後斷纜。