2017-06-26
經濟日報
將軍澳私人屋苑本月交投急降，不少業主在叫價上仍堅守鐵價不二，惟放盤僅一個月的新都城3期大單位，業主接受現實調整叫價，終以貼市價808萬元沽售。
開價達950萬 試水溫
位處港鐵寶林站的新都城3期都會豪庭，屬同系新都城中規模最細者，其屋則亦最簡潔，僅提供4座物業，間隔只限2房及3房套房，礙於位置上被1、2期所包圍，觀景以樓景及內園景為主，造價不及1期相宜，放盤量亦較2期少，故3期的成交向來也稀疏。
至於一個月前放盤的3期1座低層F室，為最大面積戶，實用面積626平方呎，3房套房間隔，位處大單邊，但因樓層低，以內園及茵怡花園景為主，盡管單位已交吉，業主以試水溫方式開價，叫價達950萬元，較同類單位介乎820餘萬至900萬元叫價高出一截，故只能吸引睇樓客，未獲買家還價。
而一心在區內物色3房置業的用家，早前已積極睇樓，首選新都城2期的大單位，但細3房嫌不夠用，大3房既放盤只得4、5個，動輒叫價逾1,000萬元，其間經代理游說下，抱一睇無妨的心態參觀上址，見間隔四正，而且其方便程度與2期不遑多讓，加上業主亦將叫價重新調整，買家見樓價符合預算，以貼市價808萬元成交，實用面積呎價12,907元。
大單位暫10放盤 叫830萬起
美聯將軍澳坑口站分行區域聯席董事劉卓豪指，新都城3期大單位向來受同區換樓客青睞，因其間隔方正見用，叫價較2期同類單位相宜，但礙於放盤少，成交不多，而目前3期大單位約有10個放盤，叫價由830萬至900餘萬元不等，而上述成交已屬同類單位中造價最相宜。
欄名: 交易現場