2017-03-17
明報
【明報專訊】美國聯儲局雖然宣布加息，但具央企背景的保利置業（0119）首個在港獨資項目啟德龍譽，卻趁海航系再以高價投得啟德地之勢，昨以折實平均實呎約1.98萬元首推188伙，成為區內短短約7個月以來第四個推售新盤，較上月推售的嘉華（0173）嘉匯首批1.79萬元貴一成，為目前最貴首批呎價的啟德新盤。
明報記者 方可兒
是次發展商提供8%即供折扣、1.5%會員折扣及8.5%印花稅折扣，合共最高18%即供折扣優惠。扣除最高18%折扣優惠，首批單位平均定價實呎24,156元，折實實呎19,808元。事實上，啟德新盤的首批呎價一個比一個高，相比去年8月區內首個新盤、中海外（0688）啟德1號I首批折實14,471元，最新推售的龍譽首批19,808元已升約37%。相比區內二手屋苑，如譽．港灣二手實呎約1.68萬元，龍譽貴逾一成半。
貴7個月前啟德新盤呎價四成
龍譽首批折實價由396.9萬至2173.5萬元，折實實呎17,407至24,141元不等。值得注意的是，雖然龍譽首批呎價貴絕區內，但因是區內首個提供開放式戶的新盤，入場單位為該區最廉。是次入場單位為1B座1樓C室，實用面積228方呎開放式戶，定價484萬元，折實價396.9萬元，折實實呎17,407元，亦為首批唯一折實低於400萬元的單位。
龍譽首批提供14伙開放式，分佈於1B座C室，主要望樓景，全部折實低於500萬元。此外，首批單位還包括81伙1房、69伙2房、20伙3房及4伙4房單位，其中推出伙數最多的1、2房最平折實價分別為623.9萬元及931.4萬元。以定價計，首批188伙市值約21.88億元。
發展商料加推加價
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華形容，龍譽首批定價為「啟德起動價」，由於集團首次在港推售獨資項目，希望先打開本地市場，因此項目有條件定價更高，首批價格只因應市况而定，指公司「攞盡誠意」推盤。她又稱，若考慮海航系以每方呎樓面地價1.35萬元投得啟德地，集團便不止開出這口價，並指項目日後加推有加價空間。
每組客最多可買4伙
她又指，每組客最多可入兩票、每票最多可買兩伙，即每組客最多可買4伙。項目今起開放示範單位予公眾參觀，已開始收票，每票10萬元，不設大手客優先揀樓安排，最快下周六開售。資料顯示，保利2014年2月以約39億元、每呎樓面地價6530元投得現時發展龍譽的地皮，以首批折實約1.98萬元計，料發展商仍有不俗利潤。